ドルチェ池上
東京都大田区西蒲田１丁目
池上駅 徒歩14分（1,086m）
ドルチェ池上は西蒲田1丁目に建つ、総戸数15戸・地上4階のRC造マンションです。1992年6月竣工で、同規模の大型物件とは異なり1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。池上駅までは道路距離1086mを実測した徒歩14分で、駅前立地ではない住宅地域に位置します。
ドルチェ池上の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,509万円
30㎡は大田区西蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.6万円/㎡
−6%大田区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は83.6万円/㎡、30㎡なら推定価格2,509万円が目安です。西蒲田の成約㎡単価の中央値95.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物はそれより築古にあたるため、築1年あたり1.71%の下落率が単価に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西蒲田の成約㎡単価の中央値（95.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ池上 | 1992年 | 14分 | — | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| マイキャッスル池上 | 1994年 | 7分 | 22戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| 池上パーク・ホームズ | 1986年 | 16分 | 55戸 | 中央 | 65.7万円/㎡ |
| シーアイマンション池上 | 1999年 | 7分 | 65戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| パレ池上 | 1987年 | 14分 | 27戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション池上駅前通り | 1986年 | 3分 | 46戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| パークス池上 | 1999年 | 5分 | 176戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区西蒲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均79.2万円/㎡に対して+21%です。
ドルチェ池上の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西蒲田１丁目
- 最寄駅
- 池上駅 徒歩14分（道路距離1,086m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,089人
- 小学校区
- おなづか小学校
- 中学校区
- 蓮沼中学校
- 緯度経度
- 35.571575, 139.713013
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おなづか小学校
- 大田区西蒲田1-19-1
- 中学校
- 蓮沼中学校
- 大田区西蒲田2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ池上から最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区池上５丁目６５３番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立おなづか小学校小学校100m
- 大田区立池上第二小学校小学校235m
- 東京都立大森高等学校高等学校308m
- 大田区立蓮沼中学校中学校454m
- 大田区立相生小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- 藤美幼稚園幼稚園170m
- 蒲田音楽学園第ＩＩ保育園保育所237m
- 蒲田音楽学園保育園保育所324m
- 女塚保育園保育所333m
- 西蒲田保育園保育所389m
医療機関
- 菊地内科医院診療所・脳神経外科 内科 リハビリテーション科95m
- 宮本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科152m
- 小笠原医院診療所・内科198m
- 医療法人社団女塚クリニック 女塚クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科 リハビリテーション科245m
- 西本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科275m
福祉施設
- とちの実作業所障害者サービス施設117m
- グループホームハイジの家障害者サービス施設191m
- ヘルプハート訪問介護事業所障害者サービス施設197m
- ヘルプハート特定相談支援事業所障害者サービス施設203m
- ふくろう障害者サービス施設220m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館954m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ池上のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西蒲田の他の建物
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