パレ池上
東京都大田区池上１丁目
池上駅 徒歩14分（1,043m）
パレ池上は、大田区池上１丁目に建つ地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。1987年7月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が中心の区画に位置します。池上駅からは徒歩14分です。
パレ池上の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,070万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−24%大田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、45㎡なら推定価格3,070万円という目安です。池上の成約中央値92.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1987年築で、大田区の回帰では築1年あたり1.71%の下落が見られます。同駅の1986年築の建物にも65.7万円/㎡の成約があり、築古帯では価格差が広い点に注意が必要です。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ池上 | 1987年 | 14分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション池上駅前通り | 1986年 | 3分 | 46戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| 池上パーク・ホームズ | 1986年 | 16分 | 55戸 | 中央 | 65.7万円/㎡ |
| ドルチェ池上 | 1992年 | 14分 | 15戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| ベルサイユ池上 | 1985年 | 7分 | 38戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション池上第３ | 1983年 | 7分 | 27戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| マイキャッスル池上 | 1994年 | 7分 | 22戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区池上の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.8万円/㎡に対して+15%です。
パレ池上の諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上１丁目
- 最寄駅
- 池上駅 徒歩14分（道路距離1,043m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,089人
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.578434, 139.707138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 大田区池上1-33-8
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ池上から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区池上二丁目２３８番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第四中学校中学校158m
- 大田区立池上小学校小学校242m
- 大田区立梅田小学校小学校587m
- 池上珠算学校各種学校747m
- 大田区立池上第二小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- 桐里保育園保育所143m
- 池上どろんこ保育園保育所168m
- めぐみ幼稚園幼稚園197m
- 子供の部屋保育園保育所442m
- ケンパ池上保育所479m
医療機関
- 医療法人社団ヨシダ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
- 原本クリニック診療所・内科 小児科 消化器科365m
- 香川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
- 公益社団法人東京都大田区大森歯科医師会 休日応急診療所歯科診療所・歯科387m
- 倉治歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科436m
福祉施設
- 相談支援事業所 コンテ障害者サービス施設289m
- 相談支援事業所タナ障害者サービス施設342m
- 学研ココファン 池上介護保険等の施設356m
- ココファン池上有料老人ホーム361m
- ハービー＆マックローリン・陽だまり池上療育センター児童発達支援センター408m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館539m
- 大田区立久が原図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ池上のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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