池上パーク・ホームズ
東京都大田区中央７丁目
池上駅 徒歩16分（1,247m）
池上パーク・ホームズは、大田区中央7丁目に建つ地上7階・55戸のRCマンションです。1986年7月竣工で、池上駅からは道路距離1247mを歩いて16分かかります。駅前立地の同世代物件とは異なり、駅から離れた住居系エリアに位置します。
池上パーク・ホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,493万円
55㎡は大田区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−29%大田区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円で、55㎡なら3493万円が目安です。中央の成約中央値65.7万円/㎡をやや下回り、大田区全体の89.3万円/㎡とは差があります。池上駅周辺で築年の近い建物が92.7万円/㎡前後で成約している点と比べると、駅から16分という距離が単価に表れた形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区中央の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池上パーク・ホームズ | 1986年 | 16分 | — | 中央 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション池上駅前通り | 1986年 | 3分 | 46戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ドルチェ池上 | 1992年 | 14分 | 15戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| ベルサイユ池上 | 1985年 | 7分 | 38戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| パレ池上 | 1987年 | 14分 | 27戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション池上第３ | 1983年 | 7分 | 27戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| マイキャッスル池上 | 1994年 | 7分 | 22戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.3万円/㎡に対して-30%です。
池上パーク・ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都大田区中央７丁目
- 最寄駅
- 池上駅 徒歩16分（道路距離1,247m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,089人
- 小学校区
- 池上第二小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.575893, 139.715103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上第二小学校
- 大田区中央8-9-1
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池上パーク・ホームズから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.1万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区中央３丁目６７６番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼住宅、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立入新井第四小学校小学校242m
- 大田区立池上第二小学校小学校302m
- 昭和医療技術専門学校専修学校442m
- 大田区立大森第三中学校中学校534m
- 大田区立入新井第二小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- 藤美幼稚園幼稚園346m
- 中央八丁目保育園保育所359m
- ナーサリー新井宿保育所392m
- さくら中央保育園保育所517m
- 大森双葉幼稚園幼稚園541m
医療機関
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 水沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科94m
- 新井整形外科診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科135m
- 医療法人社団洸風会 荒井クリニック診療所・内科 小児科135m
- 清木クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科168m
福祉施設
- ベスト・フレンドスイートホーム有料老人ホーム161m
- 訪問介護 いと障害者サービス施設209m
- ファミリールーム りぼん児童福祉サービス施設289m
- 大森赤十字病院助産施設384m
- はすの実作業所障害者サービス施設392m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館1,081m
- 大田区立大森西図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池上パーク・ホームズのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区中央の他の建物
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