パークス池上
東京都大田区池上5丁目16-1
東急池上線 池上駅 徒歩5分（525m）
パークス池上は、東急池上線池上駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数176戸・地上9階地下1階の規模のマンションです。1999年3月竣工で、池上駅周辺の中古成約住戸の築年中央値である2005年より6年古い世代にあたります。
パークス池上の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,767万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.7万円/㎡
−6%大田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は83.7万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,767万円です。池上の成約㎡単価の中央値92.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、1999年築という築年が水準に影響していると読めます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークス池上 | 1999年 | 5分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| シーアイマンション池上 | 1999年 | 7分 | 65戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| セボン池上フェリーク | 2000年 | 4分 | 29戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| マイキャッスル池上 | 1994年 | 7分 | 22戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ドルチェ池上 | 1992年 | 14分 | 15戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 池上マンション | 2006年 | 8分 | 63戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区池上の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.9万円/㎡に対して-3%です。
パークス池上の諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上5丁目16-1
- 最寄駅
- 東急池上線 池上駅 徒歩5分（道路距離525m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,089人
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.571850, 139.707886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 大田区池上1-33-8
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークス池上から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区池上５丁目６５３番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立蓮沼中学校中学校116m
- 東京都立大森高等学校高等学校159m
- 大田区立おなづか小学校小学校434m
- 大田区立池上第二小学校小学校520m
- 大田区立池上小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- 池上第三保育園保育所187m
- 池上プチ・クレイシュ保育所319m
- グローバルキッズ池上園保育所394m
- 西蒲田保育園保育所422m
- クオリスキッズいけがみ保育園保育所439m
医療機関
- 酒井医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 アレルギー科 外科 リハビリテーション科195m
- 稲垣歯科医院歯科診療所・歯科204m
- よこぼり歯科クリニック歯科診療所・歯科253m
- 高野医院診療所・内科 小児科 循環器科264m
- 医療法人社団誠明会 しまずえ歯科医院歯科診療所・歯科282m
福祉施設
- 池上児童館児童館107m
- 発達支援教室にじいろＬａｂｏ池上児童福祉サービス施設110m
- アルファ企画障害者サービス施設242m
- ウィズ・ユー ｐｒｏｍｐｔ 池上児童発達支援センター258m
- ｐｒｏｍｐｔ障害者サービス施設263m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館532m
- 大田区立久が原図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークス池上のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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