アーデル池上
東京都大田区池上4丁目16番1号
東急池上線 東急池上線池上駅 徒歩4分（358m）
アーデル池上は東急池上線池上駅から徒歩5分、2017年11月竣工の8階建て39戸のマンションです。池上の成約住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、竣工から10年に満たない比較的新しい建物という位置づけになります。
アーデル池上の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,120万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.8万円/㎡
+27%大田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.8万円/㎡、45㎡換算で約5,120万円が目安です。池上の㎡単価中央値92.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、2008年築のシティハウス池上は92.7万円/㎡でした。あくまで推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東急池上線池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急池上線池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル池上 | 2017年 | 4分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| シティハウス池上 | 2008年 | 3分 | 79戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
アーデル池上の諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上4丁目16番1号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線池上駅 徒歩4分（道路距離358m）
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.573792, 139.705643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 大田区池上1-33-8
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル池上から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区池上５丁目６５３番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立池上小学校小学校306m
- 大田区立蓮沼中学校中学校397m
- 東京都立大森高等学校高等学校434m
- 池上珠算学校各種学校478m
- 大田区立大森第四中学校中学校529m
保育園・幼稚園
- 池上プチ・クレイシュ保育所139m
- ケンパ池上保育所161m
- グローバルキッズ池上園保育所251m
- 池上第三保育園保育所265m
- ベネッセ池上保育園保育所343m
医療機関
- 医療法人社団誠明会 しまずえ歯科医院歯科診療所・歯科18m
- 医療法人社団眞恵会 眞田クリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 眼科35m
- なつデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科85m
- 医療法人社団仁康会 川田医院診療所・内科118m
- 池上まちの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- あかしろきいろ子ども発達相談るーむ児童福祉サービス施設75m
- あかしろきいろ発達支援るーむ児童発達支援センター78m
- 特定非営利活動法人たすけあい大田はせさんずヘルパーステーション障害者サービス施設118m
- グループホーム友の里池上介護保険等の施設180m
- 発達支援教室にじいろＬａｂｏ池上児童福祉サービス施設200m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館244m
- 大田区立久が原図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル池上のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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