マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデン
東京都大田区池上3丁目35番6号
東急池上線 東急池上線池上駅 徒歩7分（691m）
マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデンは、東急池上線池上駅から徒歩9分の池上3丁目に建つ、地上5階・総戸数11戸の小規模マンションです。1981年7月竣工で、池上の取引住戸の築年中央値である2005年より古い世代にあたります。
マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,771万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−31%大田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、45㎡なら推定価格2,771万円という目安です。池上の㎡単価中央値92.7万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.71%という下落率の影響が大きく出ています。ただし同じ駅で1981年築のアジールコート池上は95.9万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無を反映しない推定値との差は残ります。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は2,771万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東急池上線池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急池上線池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデン | 1981年 | 7分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| アジールコート池上 | 1981年 | 3分 | 18戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 池上コーポレーション | 1989年 | 9分 | 20戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区池上の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.9万円/㎡に対して-3%です。
マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上3丁目35番6号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線池上駅 徒歩7分（道路距離691m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 徳持小学校
- 中学校区
- 蓮沼中学校
- 緯度経度
- 35.573833, 139.699219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳持小学校
- 大田区池上7-18-1
- 中学校
- 蓮沼中学校
- 大田区西蒲田2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデンから最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区池上六丁目７３番１０外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池上珠算学校各種学校133m
- 大田区立徳持小学校小学校465m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校538m
- 大田区立池上小学校小学校668m
- 大田区立千鳥小学校小学校724m
保育園・幼稚園
- 徳持幼稚園幼稚園33m
- 久が原幼稚園幼稚園187m
- アスク池上保育園保育所189m
- アクト池上保育園保育所200m
- マミーズエンジェル池上保育園保育所209m
医療機関
- 東京中央クリニック診療所・内科 消化器科 外科 泌尿器科 産科 婦人科129m
- 池上仲通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 池上仲通りクリニック診療所・内科224m
- 島歯科医院歯科診療所・矯正歯科 歯科231m
- 医療法人社団 さくら葵会 さくらクリニック診療所・内科 消化器内科 心療内科241m
福祉施設
- スペース宙障害者サービス施設53m
- ラヴィスタ池上有料老人ホーム66m
- このこのリーフ池上児童福祉サービス施設193m
- プレスト池上障害者サービス施設205m
- Ｗｉｔｈ障害者サービス施設207m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館377m
- 大田区立久が原図書館図書館707m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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