パラッシオ池上
東京都大田区池上3丁目32番11号
東急池上線 東急池上線池上駅 徒歩3分（463m）
パラッシオ池上は、東急池上線池上駅から徒歩6分に建つ地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。2005年3月竣工で、池上の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は鑑定評価で小売店舗や飲食店が建ち並ぶ駅前商業地とされる一帯です。
パラッシオ池上の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,173万円
45㎡は大田区池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
+4%大田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円/㎡で、池上の成約㎡単価の中央値と同じ水準です。これは竣工年が取引住戸の築年中央値と重なり、築年による目減りが平均的な位置にあるためです。大田区全体の89.3万円/㎡はやや上回ります。45㎡換算の推定価格は4,173万円ですが、あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区池上の成約㎡単価の中央値（92.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
92.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東急池上線池上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急池上線池上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラッシオ池上 | 2005年 | 3分 | — | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| シティハウス池上 | 2008年 | 3分 | 79戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
パラッシオ池上の諸元
- 所在地
- 東京都大田区池上3丁目32番11号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線池上駅 徒歩3分（道路距離463m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.573605, 139.702286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 大田区池上1-33-8
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラッシオ池上から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区池上六丁目７３番１０外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池上珠算学校各種学校195m
- 大田区立徳持小学校小学校406m
- 大田区立池上小学校小学校457m
- 大田区立蓮沼中学校中学校609m
- 東京都立大森高等学校高等学校699m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル池上保育園保育所70m
- あっぷる池上保育園保育所85m
- マミーズエンジェル池上駅前保育園保育所162m
- グローバルキッズ池上園保育所186m
- ベネッセ池上保育園保育所197m
医療機関
- 池上仲通りクリニック診療所・内科54m
- 池上セントラル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人社団七星会 イギア・ウィメンズクリニック池上診療所・内科 泌尿器科70m
- いけがみ耳鼻咽喉科クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科77m
- 池上仲通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
福祉施設
- スタジオそら池上児童発達支援センター27m
- プレスト池上障害者サービス施設73m
- かたつむりクラブ児童福祉サービス施設76m
- ケアメイト大田訪問介護事業所障害者サービス施設101m
- ほしのこジュニア児童発達支援センター104m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館155m
- 大田区立久が原図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラッシオ池上のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区池上の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。