ハーモニーレジデンスクロスゲート
東京都大田区多摩川１丁目
矢口渡駅 徒歩2分（97m）
ハーモニーレジデンスクロスゲートは、矢口渡駅から徒歩2分に立つ2019年11月竣工、総戸数43戸の4階建てです。多摩川1丁目の取引住戸は築年中央値が1991年で、それに比べて築浅の小規模物件という位置づけになります。
ハーモニーレジデンスクロスゲートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,518万円
55㎡は大田区多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+12%大田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,518万円です。多摩川の成約㎡単価中央値71.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回りますが、これは取引の中心が1991年前後の住戸であることが要因です。築1年あたり1.71%の下落率で見ると、築浅である分が単価に表れています。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区多摩川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
矢口渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢口渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019年 | 2分 | — | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| ルーブル多摩川八番館 | 2013年 | 5分 | 34戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009年 | 9分 | 33戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| ルーブル池上伍番館 | 2009年 | 13分 | 54戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区多摩川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.6万円/㎡に対して-21%です。
ハーモニーレジデンスクロスゲートの諸元
- 所在地
- 東京都大田区多摩川１丁目
- 最寄駅
- 矢口渡駅 徒歩2分（道路距離97m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,574人
- 小学校区
- 矢口小学校
- 中学校区
- 安方中学校
- 緯度経度
- 35.563114, 139.699417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口小学校
- 大田区多摩川1-18-22
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンスクロスゲートから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区多摩川１丁目２９７番４内
この標準地の周辺の状況
低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口小学校小学校135m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校435m
- 大田区立安方中学校中学校454m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校498m
- 大田区立矢口東小学校小学校522m
保育園・幼稚園
- キッズラボ矢口渡駅前保育園保育所20m
- にじいろ保育園矢口渡保育所286m
- 南蒲幼稚園幼稚園299m
- ナーサリールームベリーベアー矢口保育所317m
- 池上長尾保育園保育所466m
医療機関
- かまた多摩川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- 矢口渡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科57m
- 医療法人社団オーシーエフシー会 大川こども＆内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科 外科 皮膚科 肛門科85m
- 北原内科・外科クリニック診療所・内科98m
- PDC矢口渡歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
福祉施設
- 児童発達支援うさぎの学校児童発達支援センター170m
- 株式会社エーナ介護センター障害者サービス施設253m
- グループホーム トネリコ障害者サービス施設256m
- グランダ池上南有料老人ホーム263m
- グループホームさくらの家 東矢口介護保険等の施設264m
文化施設
- 大田区立多摩川図書館図書館834m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,072m
- 大田区立池上図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンスクロスゲートのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区多摩川の他の建物
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