ベルジェ多摩川
東京都大田区多摩川1丁目21番15号
東急多摩川線 東急多摩川線矢口渡駅 徒歩2分（229m）
ベルジェ多摩川は、東急多摩川線矢口渡駅から徒歩3分に建つ地上8階・総戸数47戸のマンションです。2017年1月竣工で、多摩川の中古成約住戸の築年中央値1991年と比べて大きく築浅にあたります。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ベルジェ多摩川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,518万円
55㎡は大田区多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+12%大田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円/㎡、55㎡換算での推定価格は5,518万円です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。多摩川の㎡単価中央値71.7万円/㎡を上回る背景には築年差があり、大田区では築1年あたり1.71%の下落が見られます。大田区全体の89.3万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
大田区大田区多摩川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東急多摩川線矢口渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急多摩川線矢口渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェ多摩川 | 2017年 | 2分 | — | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| プライム大田矢口 | 2022年 | 6分 | 107戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
大田区多摩川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均87.7万円/㎡に対して-18%です。
ベルジェ多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都大田区多摩川1丁目21番15号
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線矢口渡駅 徒歩2分（道路距離229m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 矢口小学校
- 中学校区
- 安方中学校
- 緯度経度
- 35.561836, 139.699371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口小学校
- 大田区多摩川1-18-22
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェ多摩川から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区多摩川１丁目２９７番４内
この標準地の周辺の状況
低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口小学校小学校139m
- 大田区立矢口東小学校小学校560m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校571m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校576m
- 大田区立安方中学校中学校586m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園矢口渡保育所145m
- キッズラボ矢口渡駅前保育園保育所158m
- 南蒲幼稚園幼稚園159m
- ナーサリールームベリーベアー矢口保育所353m
- モニカ矢口渡園保育所438m
医療機関
- 北原内科・外科クリニック診療所・内科45m
- 蔵方歯科歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- 増川歯科医院歯科診療所・歯科68m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科74m
- PDC矢口渡歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
福祉施設
- 児童発達支援うさぎの学校児童発達支援センター74m
- グループホーム トネリコ障害者サービス施設117m
- ツクイ大田多摩川グループホーム介護保険等の施設140m
- 発達支援教室スマイル矢口児童福祉サービス施設214m
- フェリオ多摩川有料老人ホーム299m
文化施設
- 大田区立多摩川図書館図書館702m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,117m
- 大田区立池上図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェ多摩川のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区多摩川の他の建物
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