グランイーグル多摩川３
東京都大田区多摩川1丁目17番17号
東急多摩川線 東急多摩川線矢口渡駅 徒歩4分（340m）
グランイーグル多摩川３は、東急多摩川線矢口渡駅から徒歩4分の場所に建つ、地上10階・総戸数33戸の建物です。2004年9月竣工で、近隣商業地域に位置します。道路距離340mを実測した駅距離で、大田区立矢口小学校までは153mです。
グランイーグル多摩川３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,920万円
55㎡は大田区多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.5万円/㎡
±0%大田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は89.5万円/㎡、55㎡換算での推定価格は4,920万円です。多摩川の中古マンション成約125件の㎡単価中央値は71.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物はそれより新しいため、推定値が町丁目の水準を上回っています。大田区全体の89.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
大田区大田区多摩川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東急多摩川線矢口渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランイーグル多摩川３の諸元
- 所在地
- 東京都大田区多摩川1丁目17番17号
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線矢口渡駅 徒歩4分（道路距離340m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 矢口小学校
- 中学校区
- 安方中学校
- 緯度経度
- 35.563553, 139.696960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口小学校
- 大田区多摩川1-18-22
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル多摩川３から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.1万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区矢口２丁目７８番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口小学校小学校153m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校281m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校413m
- 大田区立安方中学校中学校557m
- 大田区立多摩川小学校小学校720m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー矢口保育所97m
- キッズラボ矢口渡駅前保育園保育所213m
- 今泉保育園保育所282m
- にじいろ保育園矢口渡保育所412m
- 南蒲幼稚園幼稚園426m
医療機関
- 医療法人社団城南はじめ会 ひろクリニック診療所・内科 内分泌 消化器 胃腸 呼吸器 循環器 外科 乳腺外科 肛門外科120m
- ゆりえ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- うちだ歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科205m
- PDC矢口渡歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- かまた多摩川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
福祉施設
- グランダ池上南有料老人ホーム189m
- アイエルロード障害者サービス施設211m
- グループホームさくらの家 東矢口介護保険等の施設235m
- 訪問介護事業所 いずみえん障害者サービス施設279m
- 障害者支援施設 いずみえん障害者サービス施設281m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館846m
- 大田区立多摩川図書館図書館970m
- 大田区立池上図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル多摩川３のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区多摩川の他の建物
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