ベルシード蒲田２
東京都大田区東矢口3丁目20番5号
東急池上線 東急池上線蓮沼駅 徒歩4分（338m）
ベルシード蒲田２は、東急池上線蓮沼駅から徒歩5分に建つ地上13階・総戸数22戸の建物です。2016年1月竣工で、東矢口の取引住戸の築年中央値2002年より新しく、商業地域の駅前通り沿いという立地に位置します。
ベルシード蒲田２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,810万円
25㎡は大田区東矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.4万円/㎡
+26%大田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は112.4万円/㎡、25㎡なら推定価格2,810万円という目安です。東矢口の㎡単価中央値88.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な理由と考えられます。同じ駅で2011年築の藤和シティコープ西蒲田１の成約は95.9万円/㎡でした。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区東矢口の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東急池上線蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急池上線蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード蒲田２ | 2016年 | 4分 | — | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西蒲田１ | 2011年 | 1分 | 49戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
大田区東矢口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.9万円/㎡に対して-8%です。
ベルシード蒲田２の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東矢口3丁目20番5号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線蓮沼駅 徒歩4分（道路距離338m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 矢口東小学校
- 中学校区
- 安方中学校
- 緯度経度
- 35.562183, 139.708633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口東小学校
- 大田区東矢口3-9-20
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード蒲田２から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西蒲田７丁目５１番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が多い、駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立御園中学校中学校312m
- 大田区立矢口東小学校小学校355m
- 東京実業高等学校高等学校404m
- 大田区立道塚小学校小学校442m
- 大田区立相生小学校小学校514m
保育園・幼稚園
- キッズラボ蓮沼園保育所170m
- ヒューマンアカデミー蒲田保育園保育所183m
- ぽけっとランド西蒲田保育園保育所219m
- はなぞの保育室保育所278m
- 道塚幼稚園幼稚園417m
医療機関
- あずさわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 医療法人社団星佑会 協愛医院診療所・整形外科 リハビリテーション科159m
- 西蒲田整形外科診療所・内科 外科167m
- まほろば東京クリニック診療所・内科 外科 整形外科167m
- なるかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
福祉施設
- 蓮沼児童館児童館183m
- Ｋｉｄ’ｓ Ｔｅｃｈ 蒲田児童福祉サービス施設194m
- 連携型大田障害者サービス施設216m
- ＬＩＢ矢口園児童福祉サービス施設219m
- テラス児童デイサービス西蒲田児童福祉サービス施設234m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館672m
- 大田区立多摩川図書館図書館895m
- 大田区立池上図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード蒲田２のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東矢口の他の建物
ベルシード蒲田２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。