パティーナ蒲田
東京都大田区西蒲田6丁目2番5号
東急池上線 東急池上線蓮沼駅 徒歩7分（617m）
パティーナ蒲田は、東急池上線蓮沼駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数24戸・地上5階建てのマンションです。1998年3月竣工で、西蒲田の取引住戸の築年中央値である2000年より少し古い部類に入ります。24戸という小規模な建物です。
パティーナ蒲田の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,779万円
30㎡は大田区西蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
+4%大田区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡、30㎡なら推定価格2,779万円が目安です。西蒲田の㎡単価中央値95.9万円/㎡をやや下回る一方、大田区全体の89.3万円/㎡は上回ります。大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向があり、築年中央値より古い分が単価に反映された水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西蒲田の成約㎡単価の中央値（95.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東急池上線蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急池上線蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ蒲田 | 1998年 | 7分 | — | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 第一蒲田パレスマンション | 1992年 | 2分 | 95戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
大田区西蒲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.5万円/㎡に対して+8%です。
パティーナ蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西蒲田6丁目2番5号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線蓮沼駅 徒歩7分（道路距離617m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 相生小学校
- 中学校区
- 御園中学校
- 緯度経度
- 35.567112, 139.712250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相生小学校
- 大田区西蒲田6-19-1
- 中学校
- 御園中学校
- 大田区西蒲田8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ蒲田から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区西蒲田４丁目３０番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立相生小学校小学校137m
- 東京工科大学附属日本語学校各種学校403m
- 日本工学院専門学校専修学校406m
- 大田区立おなづか小学校小学校408m
- 東京都立大森高等学校高等学校553m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園相生園保育所171m
- 蒲田音楽学園保育園保育所179m
- 西蒲田保育園保育所237m
- 蒲田音楽学園第ＩＩ保育園保育所264m
- 女塚保育園保育所272m
医療機関
- あくたがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科40m
- ほんだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 女塚診療所診療所・内科 乳腺外科130m
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 医療法人社団泰信会 秋田医院診療所・脳神経外科 外科 消化器内科 消化器外科188m
福祉施設
- グループホーム大田蒲田介護保険等の施設114m
- ケアハウス大田蒲田軽費老人ホーム121m
- 株式会社ケアサービス小規模多機能型居宅介護西蒲田介護保険等の施設162m
- 明日楽障害者サービス施設207m
- ポレポレ障害者サービス施設263m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館864m
- 大田区立池上図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西蒲田の他の建物
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