ザ・ガーデンズ大田多摩川
東京都大田区矢口3丁目28番8号
東急多摩川線 東急多摩川線武蔵新田駅 徒歩10分（921m）
ザ・ガーデンズ大田多摩川は、東京都大田区矢口3丁目に建つ地上14階・地下1階の建物です。1987年9月竣工で、矢口の取引住戸の築年中央値である2006年より20年近く古い部類に入ります。最寄りの東急多摩川線武蔵新田駅までは道路距離921mを実測した徒歩12分です。
ザ・ガーデンズ大田多摩川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,854万円
45㎡は大田区矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−29%大田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,854万円で、いずれも売り出し中の住戸の価格ではなく目安です。矢口の㎡単価中央値87.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回ります。大田区の成約5,796件からは築1年あたり1.71%の下落が読み取れ、竣工から年数を重ねた点が水準差の主な理由です。
この相場の算出方法
大田区大田区矢口の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引217件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東急多摩川線武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
ザ・ガーデンズ大田多摩川は3棟で構成されています。総戸数は756戸、竣工は1987〜2020年と棟によって差があります。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1987年 | — | 地上14階 |
| ゲートテラス | 2020年 | 378戸 | 地上14階 |
| ブライトテラス | 2020年 | 378戸 | 地上14階 |
ザ・ガーデンズ大田多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都大田区矢口3丁目28番8号
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線武蔵新田駅 徒歩10分（道路距離921m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全756戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.560471, 139.693497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 大田区矢口3-26-25
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ガーデンズ大田多摩川から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.1万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区矢口２丁目７８番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立多摩川小学校小学校266m
- 大田区立矢口小学校小学校475m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校517m
- 大田区立矢口中学校中学校778m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校863m
保育園・幼稚園
- 今泉保育園保育所230m
- おひさま保育園保育所333m
- ナーサリールームベリーベアー矢口保育所385m
- 矢口第二保育園保育所388m
- にじいろ保育園矢口渡保育所554m
医療機関
- 塩田歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 特別養護老人ホームさくらのみち紫苑 医務室診療所・内科 小児科125m
- いずみえん診療所診療所・内科248m
- 社会福祉法人徳心会 総合福祉施設 いずみえん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- 医療法人社団邦礼会 おばら消化器・肛門クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 皮膚科 リウマチ科340m
福祉施設
- 矢口児童館児童館105m
- さくらのみち紫苑介護保険等の施設124m
- 障害者支援施設 いずみえん障害者サービス施設242m
- 特定相談支援事業所 いずみえん障害者サービス施設242m
- いずみえん介護保険等の施設244m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館775m
- 大田区立多摩川図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ガーデンズ大田多摩川のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区矢口の他の建物
東急多摩川線武蔵新田駅が最寄りの建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。