アールブラン武蔵新田
東京都大田区矢口1丁目26-29
東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩5分（390m）
アールブラン武蔵新田は、東急多摩川線 武蔵新田駅から徒歩5分に建つ地上7階・地下1階、総戸数80戸のマンションです。2020年1月竣工で、矢口の取引住戸の築年中央値2006年より新しく、駅までは道路距離390mの実測に基づきます。
アールブラン武蔵新田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,010万円
45㎡は大田区矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
+25%大田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は111.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,010万円が目安です。矢口の㎡単価中央値87.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区では築1年あたり1.71%の下落が見られ、2020年竣工という築浅さが水準を押し上げる形です。同じ駅の築年が近い建物は84.7〜92.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれらより高い位置にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区矢口の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引217件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールブラン武蔵新田 | 2020年 | 5分 | — | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ下丸子 | 2020年 | 10分 | 34戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ウィリア矢口 | 2017年 | 8分 | 59戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| アゼスト千鳥町 Ｂ号室 | 2013年 | 4分 | — | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| ブライズ多摩川ＱＵＡＴＴＲＯ | 2024年 | 1分 | 32戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| パティーナ下丸子 Ｂ号室 | 2014年 | 11分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ルクシェール武蔵新田 | 2014年 | 2分 | 10戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
大田区矢口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.4万円/㎡に対して-1%です。
アールブラン武蔵新田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区矢口1丁目26-29
- 最寄駅
- 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,739人
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.564823, 139.693039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 大田区矢口3-26-25
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールブラン武蔵新田から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.1万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区矢口２丁目７８番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校130m
- 大田区立矢口小学校小学校524m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校565m
- 大田区立矢口西小学校小学校618m
- 大田区立多摩川小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ武蔵新田園保育所270m
- 今泉保育園保育所280m
- こどもヶ丘保育園武蔵新田園保育所298m
- 丸子幼稚園幼稚園307m
- ナーサリールームベリーベアー矢口保育所309m
医療機関
- よしざわ整形外科クリニック診療所・消化器内科 循環器内科 呼吸器内科105m
- 加藤内科小児科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科187m
- 社会福祉法人白陽会 介護老人福祉施設ゴールデン鶴亀ホーム診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科194m
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 医療法人社団翠のよつば会新田セントラル内科クリニック診療所・内科199m
福祉施設
- 移動支援事業所スマイルアクティブ障害者サービス施設117m
- ゴールデン鶴亀ホーム介護保険等の施設184m
- 地域包括支援センターやぐち相談所等の施設187m
- はるはうすｋｉｄｓ武蔵新田児童福祉サービス施設217m
- サポートこまき障害者サービス施設270m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館466m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,292m
- 大田区立池上図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールブラン武蔵新田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区矢口の他の建物
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