ルクシェール武蔵新田
東京都大田区矢口1丁目7-2
東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩2分（132m）
ルクシェール武蔵新田は、東急多摩川線武蔵新田駅から徒歩2分に立つ地上7階・総戸数10戸の小規模マンションです。2014年9月竣工で、駅までの道路距離は132m。周辺は小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地とされ、用途地域は準工業地域です。
ルクシェール武蔵新田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,523万円
45㎡は大田区矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
+13%大田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円、45㎡換算で推定価格4,523万円という目安です。矢口の成約㎡単価の中央値87.7万円、大田区全体の89.3万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより新しいことが差の一因です。ただし階数・向き・リフォームは反映していない推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区矢口の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引217件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルクシェール武蔵新田 | 2014年 | 2分 | — | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| パティーナ下丸子 Ｂ号室 | 2014年 | 11分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| アゼスト千鳥町 Ｂ号室 | 2013年 | 4分 | — | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| ウィリア矢口 | 2017年 | 8分 | 59戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| ガリシア千鳥町 | 2008年 | 2分 | 37戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| アールブラン武蔵新田 | 2020年 | 5分 | 80戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ下丸子 | 2020年 | 10分 | 34戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
大田区矢口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.4万円/㎡に対して-1%です。
ルクシェール武蔵新田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区矢口1丁目7-2
- 最寄駅
- 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩2分（道路距離132m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,739人
- 小学校区
- 千鳥小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.568851, 139.691513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千鳥小学校
- 大田区千鳥2-5-1
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルクシェール武蔵新田から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.9万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区矢口一丁目２７２番４外
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立千鳥小学校小学校278m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校368m
- 大田区立矢口西小学校小学校398m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校499m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校682m
保育園・幼稚園
- 千鳥さくら保育園保育所155m
- こどもヶ丘保育園武蔵新田園保育所171m
- アスク下丸子保育園保育所262m
- 丸子幼稚園幼稚園278m
- グローバルキッズ武蔵新田園保育所346m
医療機関
- 栗原医院診療所・内科 外科 肛門外科 胃 大腸内視鏡内科 小児科19m
- 小林眼科診療所・内科 小児科 皮膚科54m
- ほさかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 武蔵新田まつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科136m
- 黒田医院診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科143m
福祉施設
- ｎｕ ｃａｒｅ障害者サービス施設197m
- 楽し荘障害者サービス施設201m
- Ｃａｒｅ－Ｓｔｏｒｙ 訪問介護障害者サービス施設209m
- はるはうすｋｉｄｓ武蔵新田児童福祉サービス施設280m
- ドリーム トリップ障害者サービス施設280m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館457m
- 大田区立久が原図書館図書館1,214m
- 大田区立池上図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルクシェール武蔵新田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区矢口の他の建物
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