ミリオンコート多摩川
東京都大田区下丸子１丁目
武蔵新田駅 徒歩6分（466m）
ミリオンコート多摩川は、武蔵新田駅から徒歩6分の下丸子1丁目に建つ総戸数31戸・地上4階のRCマンションです。1991年12月竣工で、下丸子の取引住戸の築年中央値である2003年より古い世代にあたります。4階建てで31戸という小規模な構成が特徴です。
ミリオンコート多摩川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,832万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−23%大田区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,832万円という目安です。下丸子の成約㎡単価の中央値84.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が大きく影響しています。大田区では築1年あたり1.71%の下落が確認されており、1991年築という時期が水準を押し下げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート多摩川 | 1991年 | 6分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ワコーレ多摩川 | 1989年 | 8分 | — | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| 東急ドエル・アルス矢口 | 1994年 | 1分 | 75戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| 日興パレス多摩川 | 1988年 | 8分 | — | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
大田区下丸子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均87.7万円/㎡に対して-3%です。
ミリオンコート多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子１丁目
- 最寄駅
- 武蔵新田駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,739人
- 小学校区
- 矢口西小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.567905, 139.688583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口西小学校
- 大田区下丸子1-7-1
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミリオンコート多摩川から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.4万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区下丸子一丁目４３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口西小学校小学校117m
- 大田区立千鳥小学校小学校481m
- 大田区立矢口中学校中学校560m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校618m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校631m
保育園・幼稚園
- アスク下丸子保育園保育所86m
- ナーサリールームベリーベアー下丸子保育所214m
- 丸子幼稚園幼稚園223m
- グローバルキッズ武蔵新田園保育所276m
- こどもヶ丘保育園武蔵新田園保育所326m
医療機関
- まるこハート内科クリニック診療所・内科 心療内科 精神科79m
- 医療法人社団至髙会 たかせクリニック診療所・眼科180m
- 番場歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科202m
- 医療法人社団藤光会 下丸子眼科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科209m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
福祉施設
- グループホームＨＡＲＵ障害者サービス施設211m
- ゆめクラブ２児童福祉サービス施設227m
- サポートこまき障害者サービス施設264m
- さくら・介護ステーション下丸子障害者サービス施設279m
- ニチイホーム下丸子有料老人ホーム298m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミリオンコート多摩川のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
ミリオンコート多摩川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。