グランイーグル矢口
東京都大田区矢口2丁目2-3
東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩7分（520m）
グランイーグル矢口は、東急多摩川線武蔵新田駅から徒歩7分の場所に建つ、2004年12月竣工・地上9階建て・総戸数35戸のマンションです。矢口の取引住戸の築年中央値である2006年に近く、周辺の同世代物件と並ぶ築年帯に位置します。準工業地域にあり、周囲は住宅と事業所が混在します。
グランイーグル矢口の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,814万円
45㎡は大田区矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
−5%大田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、45㎡なら推定価格は3,814万円が目安です。矢口の㎡単価中央値87.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区では築1年あたり1.71%の下落が見られ、竣工から20年超という築年が単価に影響しています。同じ駅で2003年築の建物が87.7万円/㎡で成約している点も参考になります。
この相場の算出方法
大田区大田区矢口の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引217件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル矢口 | 2004年 | 7分 | — | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| クリオ多摩川ラ・モード | 2003年 | 3分 | 92戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| ガリシア千鳥町 | 2008年 | 2分 | 37戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| クレイシア下丸子 | 2008年 | 11分 | 43戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| アゼスト千鳥町 Ｂ号室 | 2013年 | 4分 | — | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| 東急ドエル・アルス矢口 | 1994年 | 1分 | 75戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| パティーナ下丸子 Ｂ号室 | 2014年 | 11分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
大田区矢口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.4万円/㎡に対して-1%です。
グランイーグル矢口の諸元
- 所在地
- 東京都大田区矢口2丁目2-3
- 最寄駅
- 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩7分（道路距離520m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,739人
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.564613, 139.694153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 大田区矢口3-26-25
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル矢口から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.1万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区矢口２丁目７８番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校56m
- 大田区立矢口小学校小学校425m
- 日本体育大学荏原高等学校高等学校488m
- 大田区立多摩川小学校小学校654m
- 大田区立矢口西小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー矢口保育所215m
- 今泉保育園保育所238m
- こどもヶ丘保育園武蔵新田園保育所360m
- グローバルキッズ武蔵新田園保育所371m
- 丸子幼稚園幼稚園403m
医療機関
- ゆりえ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 社会福祉法人白陽会 介護老人福祉施設ゴールデン鶴亀ホーム診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科159m
- よしざわ整形外科クリニック診療所・消化器内科 循環器内科 呼吸器内科209m
- いしがき耳鼻咽喉科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科241m
- 加藤内科小児科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科241m
福祉施設
- ゴールデン鶴亀ホーム介護保険等の施設152m
- 地域包括支援センターやぐち相談所等の施設153m
- 移動支援事業所スマイルアクティブ障害者サービス施設176m
- はるはうすｋｉｄｓ武蔵新田児童福祉サービス施設253m
- アイエルロード障害者サービス施設317m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館569m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,210m
- 大田区立池上図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル矢口のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区矢口の他の建物
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