クレイシア下丸子
東京都大田区下丸子２丁目
武蔵新田駅 徒歩11分（856m）
クレイシア下丸子は、2008年1月竣工の地上5階・総戸数43戸の中規模マンションです。武蔵新田駅から道路距離856mを実測して徒歩11分の位置にあり、用途地域は工業地域で、鑑定士は共同住宅に事務所等が混じる住宅地域と評価しています。
クレイシア下丸子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,457万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
+3%大田区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円/㎡、70㎡換算で約6,457万円が目安です。下丸子の成約㎡単価の中央値84.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物のほうが5年新しいことが主な理由です。同じ駅で2008年築のガリシア千鳥町の92.0万円/㎡とほぼ同水準に並びます。なお階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア下丸子 | 2008年 | 11分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ガリシア千鳥町 | 2008年 | 2分 | 37戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| グランイーグル矢口 | 2004年 | 7分 | 35戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| パティーナ下丸子 Ｂ号室 | 2014年 | 11分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| クリオ多摩川ラ・モード | 2003年 | 3分 | 92戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| アゼスト千鳥町 Ｂ号室 | 2013年 | 4分 | — | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| ルクシェール武蔵新田 | 2014年 | 2分 | 10戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
大田区下丸子の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.8万円/㎡に対して-6%です。
クレイシア下丸子の諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子２丁目
- 最寄駅
- 武蔵新田駅 徒歩11分（道路距離856m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,739人
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.563515, 139.684311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 大田区矢口3-26-25
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア下丸子から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区下丸子２丁目２７２番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口中学校中学校127m
- 大田区立矢口西小学校小学校550m
- 川崎市立下河原小学校小学校709m
- 大田区立多摩川小学校小学校752m
- 川崎市立平間中学校中学校770m
保育園・幼稚園
- 下丸子保育園保育所331m
- 矢口第二保育園保育所510m
- ポピンズナーサリースクール多摩川保育所530m
- 平間幼稚園幼稚園560m
- 丸子ベビー保育園保育所571m
医療機関
- 医療法人社団リズム ファミリック診療所診療所・内科 外科 整形外科47m
- デンタルクリニック下丸子スマイルライン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 口腔外科386m
- 花島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科394m
- 医療法人社団ＮＹＡ かとうホームケアクリニック診療所・内科 小児科 循環器科401m
- キヤノン診療所診療所・内科 健康診断421m
福祉施設
- 特定非営利活動法人みんなの家 クオレ障害者サービス施設215m
- そらふね障害者サービス施設215m
- 社樂児童福祉サービス施設216m
- 下丸子児童館児童館328m
- さくら・介護ステーション下丸子障害者サービス施設405m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア下丸子のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
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