エクセレントシティ下丸子
東京都大田区下丸子2丁目14-8
東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩10分（759m）
エクセレントシティ下丸子は、2020年12月竣工の地上5階・総戸数34戸の規模のマンションです。東急多摩川線の武蔵新田駅から徒歩10分で、道路距離759mを実測した数値です。周辺は準工業地域で、鑑定士は中小工場、一般住宅、共同住宅等が混在する地域としています。
エクセレントシティ下丸子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,923万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.2万円/㎡
+27%大田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は113.2万円/㎡で、70㎡なら推定7,923万円が目安です。下丸子の成約㎡単価の中央値84.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であることが背景にあります。築1年あたり1.71%の下落率で計算しているため、竣工2020年12月という築浅さが単価に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ下丸子 | 2020年 | 10分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| アールブラン武蔵新田 | 2020年 | 5分 | 80戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| パティーナ下丸子 Ｂ号室 | 2014年 | 11分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| アゼスト千鳥町 Ｂ号室 | 2013年 | 4分 | — | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| ウィリア矢口 | 2017年 | 8分 | 59戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| ブライズ多摩川ＱＵＡＴＴＲＯ | 2024年 | 1分 | 32戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| ルクシェール武蔵新田 | 2014年 | 2分 | 10戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
大田区下丸子の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.8万円/㎡に対して-6%です。
エクセレントシティ下丸子の諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子2丁目14-8
- 最寄駅
- 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩10分（道路距離759m）
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,739人
- 小学校区
- 矢口西小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.564426, 139.685959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口西小学校
- 大田区下丸子1-7-1
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ下丸子から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区下丸子２丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中小工場、一般住宅、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口中学校中学校111m
- 大田区立矢口西小学校小学校397m
- 大田区立多摩川小学校小学校717m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校771m
- 川崎市立下河原小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- 下丸子保育園保育所166m
- グローバルキッズ武蔵新田園保育所430m
- 矢口第二保育園保育所444m
- ナーサリールームベリーベアー下丸子保育所456m
- 丸子幼稚園幼稚園463m
医療機関
- 医療法人社団リズム ファミリック診療所診療所・内科 外科 整形外科186m
- デンタルクリニック下丸子スマイルライン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 口腔外科220m
- 医療法人社団ＮＹＡ かとうホームケアクリニック診療所・内科 小児科 循環器科255m
- 花島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科309m
- 後藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科376m
福祉施設
- そらふね障害者サービス施設118m
- 社樂児童福祉サービス施設124m
- 特定非営利活動法人みんなの家 クオレ障害者サービス施設125m
- 下丸子児童館児童館160m
- さくら・介護ステーション下丸子障害者サービス施設226m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ下丸子のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区下丸子の他の建物
エクセレントシティ下丸子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。