クレッセント下丸子４
東京都大田区下丸子2丁目7-3周辺地図はこちら
東急多摩川線 東急多摩川線武蔵新田駅 徒歩7分（723m）
クレッセント下丸子４は、2004年2月竣工、地上5階建て40戸の中規模マンションです。東急多摩川線武蔵新田駅から道路距離723mを実測した徒歩10分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定評価でも共同住宅に事務所が混じる住宅地域とされています。
クレッセント下丸子４の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,031万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.2万円/㎡
−3%大田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は86.2万円/㎡、70㎡換算で6,031万円が目安です。下丸子の成約㎡単価の中央値84.7万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件の2004年築がほぼ同水準か若干新しいことが背景にあります。大田区全体の89.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東急多摩川線武蔵新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急多摩川線武蔵新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント下丸子４ | 2004年 | 7分 | — | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ガーデンホーム武蔵新田 | 1998年 | 5分 | 20戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
大田区下丸子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均87.7万円/㎡に対して-3%です。
クレッセント下丸子４の諸元
- 所在地
- 東京都大田区下丸子2丁目7-3周辺地図はこちら
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線武蔵新田駅 徒歩7分（道路距離723m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 矢口西小学校
- 中学校区
- 矢口中学校
- 緯度経度
- 35.566151, 139.685898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口西小学校
- 大田区下丸子1-7-1
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント下丸子４から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区下丸子２丁目２７２番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立矢口西小学校小学校225m
- 大田区立矢口中学校中学校301m
- 東京都立矢口特別支援学校特別支援学校783m
- 大田区立千鳥小学校小学校788m
- 大田区立多摩川小学校小学校878m
保育園・幼稚園
- 下丸子保育園保育所255m
- ナーサリールームベリーベアー下丸子保育所266m
- 丸子ベビー保育園保育所296m
- ポピンズナーサリースクール多摩川保育所330m
- アスク下丸子保育園保育所374m
医療機関
- 医療法人社団ＮＹＡ かとうホームケアクリニック診療所・内科 小児科 循環器科76m
- デンタルクリニック下丸子スマイルライン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 口腔外科98m
- 花島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 後藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 医療法人社団 秀輝会 目蒲病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病代謝内科 外科 整形外科 リウマチ科 ペイン整形外科 リハビリ科193m
福祉施設
- グループホームＨＡＲＵ障害者サービス施設196m
- さくら・介護ステーション下丸子障害者サービス施設217m
- ニチイホーム下丸子有料老人ホーム239m
- 下丸子児童館児童館247m
- そらふね障害者サービス施設298m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント下丸子４のよくある質問
周辺の建物
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