ダイアパレス千鳥町
東京都大田区千鳥３丁目
千鳥町駅 徒歩5分（387m）
ダイアパレス千鳥町は、千鳥町駅から徒歩5分の千鳥3丁目に建つ、総戸数41戸・地上7階のRC造マンションです。1991年9月竣工で、千鳥の取引住戸の築年中央値である2005年より古い年代に属します。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ダイアパレス千鳥町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,899万円
40㎡は大田区千鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−19%大田区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円/㎡、40㎡換算で推定2,899万円です。これは千鳥の㎡単価中央値92.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、1991年築という築年が水準差の主な要因です。同じ駅の築年が近い建物の成約は82.9万円/㎡で、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
大田区大田区千鳥の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区千鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千鳥町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千鳥町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス千鳥町 | 1991年 | 5分 | — | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| メインステージ久が原第Ⅱ | 1991年 | 12分 | 24戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ヒルズ久が原壱番館 | 1998年 | 9分 | 216戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ヒルズ久が原 | 1999年 | 9分 | 447戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| トーア久が原ガーデン | 1981年 | 5分 | 18戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
大田区千鳥の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.9万円/㎡に対して+11%です。
ダイアパレス千鳥町の諸元
- 所在地
- 東京都大田区千鳥３丁目
- 最寄駅
- 千鳥町駅 徒歩5分（道路距離387m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,744人
- 小学校区
- 千鳥小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.572159, 139.688843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千鳥小学校
- 大田区千鳥2-5-1
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス千鳥町から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.4万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区下丸子一丁目４３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立千鳥小学校小学校285m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校476m
- 大田区立矢口西小学校小学校502m
- 大田区立東調布第三小学校小学校663m
- 大田区立大森第七中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園下丸子保育所280m
- 千鳥保育園保育所291m
- アスクみなみ久が原保育園保育所336m
- グローバルキッズ千鳥町園保育所367m
- アスク下丸子保育園保育所387m
医療機関
- コウノ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科78m
- 藤川クリニック診療所・皮膚科158m
- かみおか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科192m
- 川生小児科内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科234m
- 千鳥町デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
福祉施設
- かたくり久が原障害者サービス施設76m
- 訪問介護マザー障害者サービス施設107m
- 千鳥児童館児童館108m
- フローレンスケア千鳥町有料老人ホーム162m
- 大田区立こども発達センターわかばの家 児童発達支援事業所児童発達支援センター164m
文化施設
- 大田区立下丸子図書館図書館705m
- 大田区立久が原図書館図書館988m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス千鳥町のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区千鳥の他の建物
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