ヒルズ久が原壱番館
東京都大田区久が原5丁目27-1
東急池上線 千鳥町駅 徒歩9分（890m）
ヒルズ久が原壱番館は、東急池上線千鳥町駅から徒歩12分の久が原5丁目に建つ、総戸数216戸・地上15階建ての大規模マンションです。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定評価でも中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされ、15階建てはこの一帯では大きな部類に入ります。
ヒルズ久が原壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,295万円
65㎡は大田区久が原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
−9%大田区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡、65㎡換算で推定5,295万円が目安です。久が原の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1998年11月竣工の本物件とほぼ同水準のため、差は小さく収まっています。大田区全体の89.3万円/㎡との開きは築年の影響が大きいと読めます。
この相場の算出方法
大田区大田区久が原の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区久が原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
千鳥町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千鳥町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ久が原壱番館 | 1998年 | 9分 | — | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ヒルズ久が原 | 1999年 | 9分 | 447戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ダイアパレス千鳥町 | 1991年 | 5分 | 41戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| メインステージ久が原第Ⅱ | 1991年 | 12分 | 24戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| アールブラン久が原 | 2006年 | 2分 | 36戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
| アールブラン千鳥町 | 2007年 | 2分 | 57戸 | 千鳥 | 92.0万円/㎡ |
大田区久が原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.0万円/㎡に対して-10%です。
ヒルズ久が原壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都大田区久が原5丁目27-1
- 最寄駅
- 東急池上線 千鳥町駅 徒歩9分（道路距離890m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全216戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,744人
- 小学校区
- 久原小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.575668, 139.697601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久原小学校
- 大田区久が原4-12-10
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ久が原壱番館から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区久が原４丁目６８９番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池上珠算学校各種学校287m
- 東京朝鮮第６幼初級学校各種学校569m
- 大田区立久原小学校小学校597m
- 大田区立千鳥小学校小学校710m
- 大田区立徳持小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 久が原幼稚園幼稚園134m
- 徳持幼稚園幼稚園281m
- アスク池上保育園保育所369m
- あっぷる池上保育園保育所413m
- マミーズエンジェル池上保育園保育所417m
医療機関
- あさひろ眼科診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科151m
- 多田耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児科200m
- くがはらウィメンズクリニック診療所・耳鼻咽喉科221m
- 染川医院診療所・産婦人科 女性内科230m
- コペル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科245m
福祉施設
- With障害者サービス施設190m
- Ｗｉｔｈ障害者サービス施設192m
- アインクラブ児童福祉サービス施設199m
- ラヴィスタ池上有料老人ホーム220m
- グループホームいずみ障害者サービス施設259m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館457m
- 大田区立池上図書館図書館518m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ久が原壱番館のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区久が原の他の建物
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