グランヴェール南馬込
東京都大田区南馬込4丁目10-11
都営浅草線 西馬込駅 徒歩7分（635m）
グランヴェール南馬込は、都営浅草線 西馬込駅から徒歩7分の南馬込4丁目に建つ、総戸数27戸の中小規模マンションです。1994年7月竣工で地上5階・地下1階という構成で、周辺は中規模程度の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
グランヴェール南馬込の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,077万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−14%大田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡で、南馬込の成約中央値86.7万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1994年築の本物件が7年ほど築古にあたることが主な理由です。大田区では築1年あたり1.71%の下落が確認されており、53㎡なら推定価格は4,077万円が目安になります。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェール南馬込 | 1994年 | 7分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ベルシャトー仲池上 | 1994年 | 11分 | 42戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東雪ヶ谷 | 1994年 | 21分 | 28戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| クレッセント西馬込2 | 1998年 | 5分 | 36戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| プレール南馬込 | 2000年 | 6分 | 47戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| コスモ久が原 | 1988年 | 16分 | 17戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| エル・デュプレ池上 | 2001年 | 16分 | 13戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区南馬込の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.1万円/㎡に対して-3%です。
グランヴェール南馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南馬込4丁目10-11
- 最寄駅
- 都営浅草線 西馬込駅 徒歩7分（道路距離635m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.584827, 139.710876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 大田区南馬込6-6-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴェール南馬込から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南馬込４丁目１４３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立梅田小学校小学校374m
- 大田区立大森第三中学校中学校630m
- 大田区立馬込第二小学校小学校630m
- 大田区立馬込中学校中学校715m
- 大田区立馬込小学校小学校754m
保育園・幼稚園
- みなみまごめ保育園保育所196m
- にじいろ保育園南馬込桜通り保育所236m
- にじいろ保育園南馬込保育所273m
- にじいろ保育園南馬込四丁目保育所393m
- 子供の部屋保育園保育所407m
医療機関
- 正林医院診療所・内科 小児科131m
- 桜並木塚本歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 南馬込内科循環器クリニック診療所・内科 小児科196m
- 医療法人社団浩生会 さい整形外科診療所・内科 小児科 呼吸器科 循環器科231m
- 白井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科263m
福祉施設
- 南馬込四丁目児童館児童館202m
- アズハイム大田中央有料老人ホーム288m
- ベストライフ西馬込有料老人ホーム361m
- 相談支援事業所タナ障害者サービス施設457m
- グランダ西馬込有料老人ホーム471m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴェール南馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南馬込の他の建物
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