ルーブル東馬込
東京都品川区西大井5丁目1-3
都営浅草線 西馬込駅 徒歩5分（1,813m）
ルーブル東馬込は、西大井5丁目に建つ2007年8月竣工・総戸数73戸の6階建てマンションです。都営浅草線 西馬込駅からは徒歩23分と離れており、駅距離よりも周辺の生活環境で選ぶ立地です。半径250m内に小中学校や保育所、診療所が並びます。
ルーブル東馬込の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,432万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.9万円/㎡
−8%品川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は116.9万円/㎡で、55㎡なら推定6,432万円が目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を上回る一方、品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、それより新しい竣工年が上振れの要因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ルーブル東馬込の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井5丁目1-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 西馬込駅 徒歩5分（道路距離1,813m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上6階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 緯度経度
- 35.599796, 139.715012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
周辺の公示地価
ルーブル東馬込から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東馬込１丁目５５番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朋優学院高等学校高等学校121m
- 品川区立冨士見台中学校中学校157m
- 品川区立伊藤小学校小学校245m
- 品川区立上神明小学校小学校385m
- 品川区立源氏前小学校小学校501m
保育園・幼稚園
- 冨士見台保育園保育所185m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園231m
- 伊藤保育園保育所250m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所335m
- はぐはぐキッズ二葉保育所338m
医療機関
- 松山クリニック診療所・内科 小児科 精神科 リハビリテーション科106m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 第２小池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科159m
- はぎさわ歯科歯科診療所・歯科267m
- 香谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科276m
福祉施設
- 品川区立かがやき園障害者サービス施設133m
- 品川区立西大井つばさの家障害者サービス施設156m
- 品川区立西大井福祉園障害者サービス施設158m
- 冨士見台児童センター児童館182m
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム184m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館622m
- 品川区立源氏前図書館図書館783m
- 品川区立大井図書館図書館1,283m
- 品川区立二葉図書館図書館1,400m
- 品川区立荏原図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル東馬込のよくある質問
周辺の建物
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