グランレーヴ大森蘇峰公園
東京都品川区西大井4丁目21-10
都営浅草線 馬込駅 徒歩11分（1,025m）
グランレーヴ大森蘇峰公園は、2002年4月竣工・総戸数77戸のマンションで、地上4階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制の中で建てられた点が、高層物件との違いになります。
グランレーヴ大森蘇峰公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,821万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.8万円/㎡
−17%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は105.8万円/㎡で、55㎡なら推定価格は5,821万円です。西大井の成約92件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2002年と、この建物の竣工年に一致します。つまり相場は町丁目の平均的な築年帯の水準に沿った位置づけです。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 2002年 | 11分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| アルス山王金子山マイスターヴェルク | 2002年 | 12分 | 25戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| セザール山王西 | 1999年 | 10分 | 20戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルミネリックス３中延 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルミネリックス中延 | 1997年 | 11分 | 22戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ナイスステージ大森山王西 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009年 | 7分 | 51戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
グランレーヴ大森蘇峰公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目21-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩11分（道路距離1,025m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 緯度経度
- 35.593746, 139.720642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランレーヴ大森蘇峰公園から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校516m
- 大田区立馬込東中学校中学校531m
- 品川区立伊藤小学校小学校627m
- 品川区立冨士見台中学校中学校712m
- 大田区立馬込第二小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- みどりの丘保育園保育所129m
- 大森ルーテル幼稚園幼稚園368m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大森保育所526m
- 南馬込第二保育園保育所549m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園573m
医療機関
- 紅林歯科医院歯科診療所・歯科102m
- 山王白石クリニック診療所・眼科170m
- 医療法人社団 伊藤医院診療所・内科 精神科 神経内科 リハビリテーション科194m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科207m
- いあい整形外科診療所・内科 小児科215m
福祉施設
- グランダ大森山王有料老人ホーム57m
- プライマリー山王有料老人ホーム199m
- Ｂｌｏｓｓｏｍ児童発達支援センター222m
- 訪問介護ステーション ＮＩＷＡ障害者サービス施設235m
- 福は家相談室品川児童福祉サービス施設241m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館909m
- 大田区立馬込図書館図書館951m
- 大田区立入新井図書館図書館1,053m
- 品川区立南大井図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランレーヴ大森蘇峰公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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