伊藤町住宅
東京都品川区西大井5丁目17-1〜2
JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（626m）
伊藤町住宅は、JR横須賀線西大井駅から徒歩8分の場所に建つ、1957年12月竣工・総戸数55戸の5階建て住宅です。西大井の取引住戸の築年中央値が2002年であることを踏まえると、地域の中では際立って古い世代の建物にあたります。
伊藤町住宅の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,493万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−50%品川区平均比
築69年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、55㎡換算で3,493万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値です。西大井の㎡単価中央値105.8万円/㎡を下回る主因は築年で、品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
伊藤町住宅の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井5丁目17-1〜2
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（道路距離626m）
- 竣工
- 1957年12月
- 築年数
- 築69年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.598476, 139.718018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校64m
- 品川区立冨士見台中学校中学校252m
- 朋優学院高等学校高等学校428m
- 品川区立上神明小学校小学校578m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校741m
保育園・幼稚園
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園122m
- 伊藤保育園保育所254m
- グローバルキッズ西大井園保育所366m
- キッズタウンにしおおい保育所401m
- 西大井保育園保育所421m
医療機関
- 萩沢医院診療所・小児科138m
- はぎさわ歯科歯科診療所・歯科148m
- 松山クリニック診療所・内科 小児科 精神科 リハビリテーション科217m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科272m
- いしはら医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科314m
福祉施設
- 品川区立西大井福祉園障害者サービス施設153m
- 品川区立西大井つばさの家障害者サービス施設155m
- スキップランド 西大井児童福祉サービス施設165m
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム180m
- 伊藤児童センター児童館253m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館758m
- 品川区立大井図書館図書館1,000m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,070m
- 品川区立二葉図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
伊藤町住宅のよくある質問
周辺の建物
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