アルス山王金子山マイスターヴェルク
東京都品川区西大井4丁目21-6
都営浅草線 馬込駅 徒歩12分（1,022m）
アルス山王金子山マイスターヴェルクは、品川区西大井4丁目に建つ総戸数25戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。2002年4月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街区に含まれます。
アルス山王金子山マイスターヴェルクの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,821万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.8万円/㎡
−17%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は105.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,821万円という目安です。これは西大井で2023Q3以降に集計された92件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年と本物件と一致することが背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス山王金子山マイスターヴェルク | 2002年 | 12分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 2002年 | 11分 | 77戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| セザール山王西 | 1999年 | 10分 | 20戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルミネリックス３中延 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルミネリックス中延 | 1997年 | 11分 | 22戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ナイスステージ大森山王西 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009年 | 7分 | 51戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
アルス山王金子山マイスターヴェルクの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目21-6
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩12分（道路距離1,022m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 緯度経度
- 35.594131, 139.720535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス山王金子山マイスターヴェルクから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校544m
- 大田区立馬込東中学校中学校561m
- 品川区立伊藤小学校小学校585m
- 品川区立冨士見台中学校中学校674m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校809m
保育園・幼稚園
- みどりの丘保育園保育所122m
- 大森ルーテル幼稚園幼稚園405m
- 南馬込第二保育園保育所548m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園552m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大森保育所556m
医療機関
- 紅林歯科医院歯科診療所・歯科127m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科164m
- 山王白石クリニック診療所・眼科195m
- いあい整形外科診療所・内科 小児科234m
- 医療法人社団 伊藤医院診療所・内科 精神科 神経内科 リハビリテーション科236m
福祉施設
- グランダ大森山王有料老人ホーム63m
- 福は家相談室品川児童福祉サービス施設201m
- グループホーム金子山障害者サービス施設207m
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設232m
- プライマリー山王有料老人ホーム238m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館895m
- 大田区立馬込図書館図書館933m
- 大田区立入新井図書館図書館1,092m
- 品川区立南大井図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス山王金子山マイスターヴェルクのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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