セザール山王西
東京都品川区西大井4丁目18-16
都営浅草線 馬込駅 徒歩10分（759m）
セザール山王西は、品川区西大井4丁目に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。1999年1月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。都営浅草線馬込駅から徒歩10分で、周辺は近隣商業地域に指定されています。
セザール山王西の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,483万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
−22%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は99.7万円/㎡、55㎡換算で推定5,483万円が目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が3年ほど築古にあたる点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール山王西 | 1999年 | 10分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルミネリックス３中延 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルミネリックス中延 | 1997年 | 11分 | 22戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ナイスステージ大森山王西 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 2002年 | 11分 | 77戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| アルス山王金子山マイスターヴェルク | 2002年 | 12分 | 25戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| グランイーグル西大井 | 1995年 | 9分 | 20戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
セザール山王西の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目18-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩10分（道路距離759m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 緯度経度
- 35.594032, 139.718338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール山王西から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込東中学校中学校475m
- 品川区立伊藤小学校小学校528m
- 品川区立冨士見台中学校中学校561m
- 大田区立馬込小学校小学校714m
- 大田区立山王小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- みどりの丘保育園保育所81m
- 南馬込第二保育園保育所354m
- おおたみんなの家保育所445m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園490m
- グローバルキッズ馬込園保育所533m
医療機関
- アイカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科95m
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科116m
- いあい整形外科診療所・内科 小児科151m
- 紅林歯科医院歯科診療所・歯科160m
- カトウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
福祉施設
- ミリミリ品川児童発達支援センター100m
- Ｂｌｏｓｓｏｍ児童発達支援センター223m
- グランダ大森山王有料老人ホーム260m
- プライマリー山王有料老人ホーム269m
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設299m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館741m
- 品川区立大井図書館図書館1,076m
- 大田区立入新井図書館図書館1,220m
- 品川区立南大井図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール山王西のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
セザール山王西の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。