プレシス馬込
東京都大田区北馬込2丁目40-2
都営浅草線 馬込駅 徒歩3分（282m）
プレシス馬込は、都営浅草線馬込駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数38戸・地上8階地下2階のマンションです。2014年1月竣工で、北馬込の成約住戸の築年中央値2008年より新しく、駅からの道路距離は282mと実測されています。
プレシス馬込の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,945万円
25㎡は大田区北馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.8万円/㎡
+32%大田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は117.8万円/㎡で、25㎡なら推定価格は2,945万円という目安です。北馬込の成約㎡単価の中央値106.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引住戸より新しいことが、この水準の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
大田区大田区北馬込の成約㎡単価の中央値（106.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
106.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス馬込 | 2014年 | 3分 | — | 北馬込 | 106.3万円/㎡ |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019年 | 7分 | 30戸 | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZ中馬込 | 2022年 | 10分 | 53戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込 | 2022年 | 10分 | 53戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
大田区北馬込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.2万円/㎡に対して+7%です。
プレシス馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区北馬込2丁目40-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩3分（道路距離282m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.598907, 139.712189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス馬込から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東馬込１丁目５５番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朋優学院高等学校高等学校239m
- 品川区立冨士見台中学校中学校281m
- 大田区立馬込第三小学校小学校460m
- 品川区立伊藤小学校小学校469m
- 品川区立源氏前小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- 大田こまどり幼稚園幼稚園276m
- 冨士見台保育園保育所333m
- すみれナーサリー保育所337m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園415m
- 馬込ここわ保育園保育所426m
医療機関
- 馬込駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科76m
- 第２小池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科152m
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 浩司デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- ママダ眼科医院診療所・内科 消化器科201m
福祉施設
- 花物語おおた介護保険等の施設176m
- ニチイケアセンター北馬込障害者サービス施設257m
- 品川区中延障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設322m
- 品川区ヘルパーステーション中延障害者サービス施設325m
- 冨士見台児童センター児童館326m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館396m
- 品川区立源氏前図書館図書館759m
- 品川区立荏原図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区北馬込の他の建物
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