クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込
東京都大田区中馬込１丁目
馬込駅 徒歩10分（754m）
クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込は、大田区中馬込1丁目に建つ2022年9月竣工のRC造5階建て、53戸の規模です。第1種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模程度の一般住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。
クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,137万円
50㎡は大田区中馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.7万円/㎡
+38%大田区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は122.7万円、50㎡換算で推定6,137万円という目安です。中馬込の成約中央値は98.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、築1年あたり1.71%の下落率を当てはめると築2022年の本物件は上振れます。大田区全体の89.3万円/㎡も上回る水準です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区中馬込の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,137万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込 | 2022年 | 10分 | — | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZ中馬込 | 2022年 | 10分 | 53戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019年 | 7分 | 30戸 | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
| プレシス馬込 | 2014年 | 3分 | 38戸 | 北馬込 | 106.3万円/㎡ |
| コンシェリア馬込ザレジデンス | 2025年 | 6分 | 42戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
大田区中馬込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.2万円/㎡に対して-5%です。
クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区中馬込１丁目
- 最寄駅
- 馬込駅 徒歩10分（道路距離754m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.596699, 139.705292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区中馬込１丁目２３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込第三小学校小学校297m
- 大田区立貝塚中学校中学校306m
- 東京都立大田桜台高等学校高等学校517m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校635m
- 立正大学付属立正中学校中学校636m
保育園・幼稚園
- 小鳩ナーサリースクール中馬込保育所214m
- グローバルキッズ上池台園保育所284m
- 小池保育園保育所380m
- にじいろ保育園中馬込保育所418m
- ポピンズナーサリースクール馬込保育所428m
医療機関
- 中村歯科歯科診療所・歯科88m
- 株式会社リコー診療所診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科 皮膚科 リハビリテーション科 産婦人科 放射線科 歯科134m
- 医療法人社団松英会 馬込中央診療所診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリテーション科177m
- さんの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- 夫婦坂クリニック診療所・皮膚科250m
福祉施設
- 地域包括支援センター馬込相談所等の施設224m
- 中馬込児童館児童館226m
- まごめ園障害者サービス施設248m
- ケア２１ 馬込障害者サービス施設313m
- グループホーム たのしい家 中馬込介護保険等の施設317m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館475m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,061m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区中馬込の他の建物
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