メゾン・ド・アルジャン
東京都大田区中馬込２丁目
馬込駅 徒歩6分（431m）
メゾン・ド・アルジャンは、馬込駅から徒歩6分の中馬込２丁目に建つ、地上4階・総戸数41戸のRC造マンションです。1981年7月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。4階建てで戸数41戸という、比較的小ぶりな規模の建物です。
メゾン・ド・アルジャンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,050万円
50㎡は大田区中馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−32%大田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、50㎡換算で3,050万円が目安です。中馬込の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、1981年竣工の本物件とは差があります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、築年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
大田区大田区中馬込の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区中馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アルジャン | 1981年 | 6分 | — | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| テラス東馬込 | 1983年 | 4分 | 34戸 | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
| ネオコーポ南馬込 | 1978年 | 10分 | 51戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| アルカサーノ南馬込 | 1975年 | 3分 | 53戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
大田区中馬込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.3万円/㎡に対して+5%です。
メゾン・ド・アルジャンの諸元
- 所在地
- 東京都大田区中馬込２丁目
- 最寄駅
- 馬込駅 徒歩6分（道路距離431m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 真柄建設㈱
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.595768, 139.709106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・アルジャンから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区中馬込１丁目２３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込第三小学校小学校395m
- 大田区立貝塚中学校中学校408m
- 大田区立馬込小学校小学校494m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校518m
- 立正大学付属立正中学校中学校518m
保育園・幼稚園
- 小鳩ナーサリースクール中馬込保育所168m
- 馬込保育園保育所215m
- 大田こまどり幼稚園幼稚園216m
- 保育ルーム フェリーチェ 大田馬込園保育所238m
- ポピンズナーサリースクール馬込保育所242m
医療機関
- 中馬込おがわ内科診療所・内科 小児科 胃腸科 放射線科66m
- 医療法人社団医聖心和会 ファミリークリニック馬込診療所・内科 小児科124m
- とみた歯科クリニック歯科診療所・歯科166m
- 高橋クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科 皮膚科 肛門科 精神科178m
- 医療法人社団ファミール会 まごめファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科196m
福祉施設
- ケア２１ 馬込障害者サービス施設75m
- グループホーム たのしい家 中馬込介護保険等の施設77m
- まごめ園障害者サービス施設203m
- ニチイケアセンター北馬込障害者サービス施設253m
- Ｇｅｎｉｕｓ Ｄｉｓｃｏｖｅｒｙ 馬込教室児童福祉サービス施設394m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館117m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・アルジャンのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区中馬込の他の建物
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