ガーデンテラス馬込プレミアム
東京都大田区東馬込2丁目18-10
都営浅草線 馬込駅 徒歩7分（695m）
ガーデンテラス馬込プレミアムは、都営浅草線馬込駅から徒歩9分の東馬込2丁目に建つ、総戸数30戸・地上4階の小規模マンションです。2019年7月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2007年より新しく、第１種中高層住居専用地域の低層な街並みに位置します。
ガーデンテラス馬込プレミアムの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,295万円
35㎡は大田区東馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.7万円/㎡
+37%大田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は122.7万円/㎡、35㎡換算の推定価格は4,295万円で、いずれも目安の数値です。東馬込の㎡単価中央値100.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を上回ります。築1年あたり1.71%の下落率で見ると、2019年築という比較的浅い築年が上振れの主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区東馬込の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019年 | 7分 | — | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZ中馬込 | 2022年 | 10分 | 53戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| プレシス馬込 | 2014年 | 3分 | 38戸 | 北馬込 | 106.3万円/㎡ |
| クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込 | 2022年 | 10分 | 53戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| コンシェリア馬込ザレジデンス | 2025年 | 6分 | 42戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
大田区東馬込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.3万円/㎡に対して-2%です。
ガーデンテラス馬込プレミアムの諸元
- 所在地
- 東京都大田区東馬込2丁目18-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩7分（道路距離695m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 馬込小学校
- 中学校区
- 馬込東中学校
- 緯度経度
- 35.593533, 139.716568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 馬込東中学校
- 大田区南馬込2-26-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンテラス馬込プレミアムから最も近い標準地（約454m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区南馬込一丁目７７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込東中学校中学校414m
- 大田区立馬込小学校小学校545m
- 品川区立冨士見台中学校中学校554m
- 品川区立伊藤小学校小学校581m
- 大田区立馬込第二小学校小学校707m
保育園・幼稚園
- 南馬込第二保育園保育所185m
- みどりの丘保育園保育所243m
- おおたみんなの家保育所292m
- グローバルキッズ馬込園保育所389m
- 瑞穂幼稚園幼稚園430m
医療機関
- アイカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科78m
- いあい整形外科診療所・内科 小児科209m
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科216m
- 南馬込歯科医院歯科診療所・歯科290m
- 紅林歯科医院歯科診療所・歯科291m
福祉施設
- 訪問介護エンゼル障害者サービス施設157m
- ミリミリ品川障害者サービス施設197m
- Ｂｌｏｓｓｏｍ児童発達支援センター281m
- プライマリー山王有料老人ホーム353m
- 訪問介護ステーション ＮＩＷＡ障害者サービス施設383m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館607m
- 品川区立大井図書館図書館1,244m
- 大田区立入新井図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンテラス馬込プレミアムのよくある質問
周辺の建物
ガーデンテラス馬込プレミアムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。