レヴミュート
東京都大田区東馬込1丁目32-8
都営浅草線 都営浅草線馬込駅 徒歩1分（230m）
レヴミュートは、都営浅草線馬込駅から徒歩3分の東馬込1丁目に建つ、総戸数37戸の中規模マンションです。1984年竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。東馬込で取引された住戸の築年中央値が2007年であるため、この建物は周辺の流通物件より築年の古い部類に入ります。
レヴミュートの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,365万円
35㎡は大田区東馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−24%大田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡、35㎡換算での推定価格は2,365万円です。東馬込の㎡単価中央値100.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の差が反映された結果です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、1984年竣工という築年が推定単価を押し下げています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区東馬込の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
都営浅草線馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
レヴミュートの諸元
- 所在地
- 東京都大田区東馬込1丁目32-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 都営浅草線馬込駅 徒歩1分（道路距離230m）
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 馬込小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.595543, 139.712418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヴミュートから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東馬込１丁目５５番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立冨士見台中学校中学校407m
- 大田区立馬込小学校小学校456m
- 朋優学院高等学校高等学校568m
- 品川区立伊藤小学校小学校570m
- 大田区立馬込第三小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 馬込ここわ保育園保育所58m
- グローバルキッズ馬込園保育所98m
- 大田こまどり幼稚園幼稚園149m
- 保育ルーム フェリーチェ 大田馬込園保育所172m
- おおたみんなの家保育所184m
医療機関
- 医療法人社団ファミール会 まごめファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科118m
- ママダ眼科医院診療所・内科 消化器科174m
- 浩司デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 医療法人社団医聖心和会 ファミリークリニック馬込診療所・内科 小児科188m
- 中筋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科194m
福祉施設
- ニチイケアセンター北馬込障害者サービス施設138m
- 訪問介護エンゼル障害者サービス施設288m
- グループホーム たのしい家 中馬込介護保険等の施設342m
- ケア２１ 馬込障害者サービス施設346m
- Ｇｅｎｉｕｓ Ｄｉｓｃｏｖｅｒｙ 馬込教室児童福祉サービス施設397m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館184m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヴミュートのよくある質問
周辺の建物
レヴミュートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。