グランシティ荏原スールプレイス
東京都大田区北馬込2丁目12-7
都営浅草線 都営浅草線馬込駅 徒歩6分（535m）
グランシティ荏原スールプレイスは、都営浅草線馬込駅から徒歩7分の北馬込2丁目に建つ、総戸数75戸の中規模マンションです。2000年12月竣工で地上7階・地下1階、周囲は中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置します。
グランシティ荏原スールプレイスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,319万円
25㎡は大田区北馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.8万円/㎡
+4%大田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は92.8万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,319万円が目安です。北馬込の成約㎡単価の中央値106.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古のためと読めます。大田区全体の89.3万円/㎡はやや上回る水準です。
この相場の算出方法
大田区大田区北馬込の成約㎡単価の中央値（106.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
106.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
都営浅草線馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都営浅草線馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ荏原スールプレイス | 2000年 | 6分 | — | 北馬込 | 106.3万円/㎡ |
| レガリス馬込パークサイド | 2000年 | 8分 | 7戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| メゾンクアトロエミュ | 1995年 | 3分 | 16戸 | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
大田区北馬込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.3万円/㎡に対して+14%です。
グランシティ荏原スールプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区北馬込2丁目12-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 都営浅草線馬込駅 徒歩6分（道路距離535m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.597794, 139.707687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ荏原スールプレイスから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区中馬込１丁目２３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込第三小学校小学校136m
- 大田区立貝塚中学校中学校483m
- 朋優学院高等学校高等学校643m
- 品川区立冨士見台中学校中学校686m
- 品川区立旗台小学校小学校694m
保育園・幼稚園
- 小鳩ナーサリースクール中馬込保育所244m
- 大田こまどり幼稚園幼稚園356m
- すみれナーサリー保育所365m
- ポピンズナーサリースクール馬込保育所458m
- 馬込保育園保育所467m
医療機関
- 医療法人社団松英会 馬込中央診療所診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリテーション科93m
- さんの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科146m
- しながわ在宅クリニック診療所・内科 循環器科172m
- 株式会社リコー診療所診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科 皮膚科 リハビリテーション科 産婦人科 放射線科 歯科178m
- 中馬込おがわ内科診療所・内科 小児科 胃腸科 放射線科259m
福祉施設
- グループホーム たのしい家 中馬込介護保険等の施設183m
- ケア２１ 馬込障害者サービス施設185m
- 東急ウェリナケア旗の台有料老人ホーム278m
- 花物語おおた介護保険等の施設315m
- まごめ園障害者サービス施設316m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館341m
- 品川区立源氏前図書館図書館877m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ荏原スールプレイスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区北馬込の他の建物
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