リヴシティ北馬込
東京都大田区北馬込2丁目3-8
東急大井町線 荏原町駅 徒歩6分（499m）
リヴシティ北馬込は、東急大井町線荏原町駅から徒歩7分の場所に建つ、地上5階・総戸数54戸のマンションです。2025年6月竣工で、北馬込で取引されている中古住戸の築年中央値2008年と比べて大きく新しい building です。用途地域は近隣商業地域で、周辺は低層店舗兼共同住宅が並ぶ区画にあたります。
リヴシティ北馬込の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,552万円
25㎡は大田区北馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.1万円/㎡
+59%大田区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は142.1万円/㎡で、北馬込の㎡単価中央値106.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。これは竣工2025年という築浅の条件が大きく、大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られます。25㎡の場合の推定価格は3,552万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区北馬込の成約㎡単価の中央値（106.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
106.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
リヴシティ北馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区北馬込2丁目3-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩6分（道路距離499m）
- 竣工
- 2025年6月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 小学校区
- 馬込第三小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.600220, 139.709427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ北馬込から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.7万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区北馬込二丁目６９番１９
この標準地の周辺の状況
低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立馬込第三小学校小学校255m
- 朋優学院高等学校高等学校413m
- 品川区立源氏前小学校小学校427m
- 品川区立冨士見台中学校中学校563m
- 品川区立旗台小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- すみれナーサリー保育所67m
- 荏原学園旭幼稚園幼稚園318m
- このえ中延保育園保育所337m
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所415m
- 亀田幼稚園幼稚園423m
医療機関
- 医療法人社団なつめ会 なつめ耳鼻咽喉科診療所・精神科 老人内科36m
- えばらまち皮膚科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科36m
- もろおか整形外科診療所・形成外科 皮膚科36m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 和田眼科診療所・眼科110m
福祉施設
- 花物語おおた介護保険等の施設115m
- 品川区中延障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設256m
- 品川区立中延在宅サービスセンター障害者サービス施設257m
- 品川区ヘルパーステーション中延障害者サービス施設259m
- 中延在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター265m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館515m
- 品川区立源氏前図書館図書館586m
- 品川区立荏原図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ北馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区北馬込の他の建物
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