グリーンキャピタル中延
東京都品川区中延6丁目1-28
東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分（289m）
グリーンキャピタル中延は、東急大井町線荏原町駅から徒歩4分に建つ総戸数41戸・地上4階の小規模マンションです。1984年7月竣工で、周辺の同駅圏の建物と同じく1980年代前半の世代にあたります。幼稚園や診療所が100m前後に位置する立地です。
グリーンキャピタル中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,475万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−39%品川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円/㎡、45㎡なら推定価格3,475万円という目安です。中延の中古成約の㎡単価中央値127.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより25年古いことが主な要因です。築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル中延 | 1984年 | 3分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| カーサ旗の台 | 1982年 | 2分 | 13戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル旗の台 | 1982年 | 2分 | 35戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| コスモス１７旗の台 | 1989年 | 4分 | 15戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.3万円/㎡に対して+33%です。
グリーンキャピタル中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延6丁目1-28
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分（道路距離289m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.603783, 139.709839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンキャピタル中延から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区中延五丁目９４５番５
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校186m
- 文教大学付属高等学校高等学校326m
- 文教大学大学355m
- 文教大学付属中学校中学校362m
- 品川区立上神明小学校小学校510m
保育園・幼稚園
- 亀田幼稚園幼稚園51m
- このえ中延保育園保育所107m
- 荏原学園旭幼稚園幼稚園134m
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所168m
- 源氏前保育園保育所194m
医療機関
- 高山クリニック診療所・内科 胃腸科65m
- けやき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
- ゆきこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科108m
- 久保眼科クリニック診療所・眼科112m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科116m
福祉施設
- コプラス 中延教室児童発達支援センター94m
- 旗の台つばさの家障害者サービス施設192m
- 株式会社ゆたか在宅福祉サービス障害者サービス施設217m
- 品川区立中延在宅サービスセンター障害者サービス施設268m
- クロッカ旗の台児童発達支援センター271m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館188m
- 大田区立馬込図書館図書館905m
- 品川区立荏原図書館図書館936m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンキャピタル中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
グリーンキャピタル中延の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。