パークハウス品川中延
東京都品川区中延4丁目15-25
東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分（262m）
パークハウス品川中延は、東急大井町線 荏原町駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数51戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。2011年1月竣工で、周囲は中低層の店舗が並ぶ駅前エリアに位置し、住居系の用途地域に含まれます。
パークハウス品川中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,956万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.4万円/㎡
+4%品川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は132.4万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,956万円という目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2009年である点に対し、竣工が2011年と比較的新しいことが主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス品川中延 | 2011年 | 3分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ルネ品川中延 | 2009年 | 4分 | 76戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ベリスタ品川中延 | 2009年 | 4分 | 35戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016年 | 1分 | 56戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| アジールコート品川中延 | 2016年 | 3分 | 64戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017年 | 4分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハ－モニ－レジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２ | 2017年 | 6分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
パークハウス品川中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延4丁目15-25
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分（道路距離262m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.605724, 139.708664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス品川中延から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区中延五丁目９４５番５
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学付属高等学校高等学校175m
- 文教大学付属中学校中学校211m
- 文教大学大学222m
- 品川区立延山小学校小学校350m
- 品川区立源氏前小学校小学校380m
保育園・幼稚園
- 源氏前保育園保育所120m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園158m
- みらいく旗の台園保育所183m
- 西中延保育園保育所186m
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所227m
医療機関
- 野平医院診療所・内科 婦人科 耳鼻咽喉科82m
- 中延セントラル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科187m
- のぐち歯科医院歯科診療所・歯科228m
- ゆきこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科236m
- 島本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科242m
福祉施設
- 旗の台つばさの家障害者サービス施設81m
- ぷらりす・湯～亀 SUN介護保険等の施設182m
- 西中延児童センター児童館184m
- クロッカ旗の台児童発達支援センター236m
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設254m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館115m
- 品川区立荏原図書館図書館743m
- 大田区立馬込図書館図書館1,130m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス品川中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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