ルミネリックス中延
東京都品川区西大井５丁目
馬込駅 徒歩11分（824m）
ルミネリックス中延は、品川区西大井5丁目に建つ総戸数22戸、地上5階のRC造マンションです。1997年7月竣工で、馬込駅から徒歩11分。同じ規模帯の中では戸数が少なく、第1種中高層住居専用地域に位置します。半径200m内に幼稚園・小学校・中学校が揃う立地です。
ルミネリックス中延の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,268万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.8万円/㎡
−25%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は95.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,268万円です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、1997年築の本物件はそれより築古にあたります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が単価差の主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネリックス中延 | 1997年 | 11分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ルミネリックス３中延 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ナイスステージ大森山王西 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| グランイーグル西大井 | 1995年 | 9分 | 20戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| セザール山王西 | 1999年 | 10分 | 20戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 2002年 | 11分 | 77戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| アルス山王金子山マイスターヴェルク | 2002年 | 12分 | 25戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
ルミネリックス中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井５丁目
- 最寄駅
- 馬込駅 徒歩11分（道路距離824m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 緯度経度
- 35.597923, 139.717239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校89m
- 品川区立冨士見台中学校中学校188m
- 朋優学院高等学校高等学校410m
- 品川区立上神明小学校小学校613m
- 品川区立源氏前小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園60m
- 伊藤保育園保育所313m
- グローバルキッズ西大井園保育所455m
- 冨士見台保育園保育所465m
- みどりの丘保育園保育所483m
医療機関
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科214m
- はぎさわ歯科歯科診療所・歯科219m
- いしはら医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科221m
- 萩沢医院診療所・小児科221m
- 松山クリニック診療所・内科 小児科 精神科 リハビリテーション科223m
福祉施設
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム119m
- 品川区立西大井つばさの家障害者サービス施設160m
- 品川区立西大井福祉園障害者サービス施設161m
- スキップランド 西大井児童福祉サービス施設202m
- 伊藤児童センター児童館313m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館669m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,070m
- 品川区立大井図書館図書館1,070m
- 品川区立二葉図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネリックス中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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