クレッセント西馬込III
東京都大田区西馬込１丁目
西馬込駅 徒歩7分（491m）
クレッセント西馬込IIIは、西馬込駅から徒歩7分の西馬込1丁目に建つ、総戸数20戸・地上4階のRCマンションです。1999年3月竣工で、西馬込の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代にあたります。小規模な低層規模で、周辺は中層の店舗事務所兼共同住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
クレッセント西馬込IIIの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,565万円
40㎡は大田区西馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.1万円/㎡
±0%大田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.1万円/㎡、40㎡換算で3,565万円が目安です。西馬込の㎡単価中央値90.7万円/㎡をわずかに下回る水準で、大田区全体の89.3万円/㎡とはほぼ同じです。築年が地域の取引中央値と近いため、築年による差は小さく、同駅の1997〜2001年築の成約単価が83〜93万円/㎡に分布する中の中位に位置します。実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区西馬込の成約㎡単価の中央値（90.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
90.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント西馬込III | 1999年 | 7分 | — | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| クレッセント西馬込3 | 1999年 | 5分 | 21戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| プレール南馬込 | 2000年 | 6分 | 47戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| レクセルマンション西馬込 | 1997年 | 11分 | 45戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| エル・デュプレ池上 | 2001年 | 16分 | 13戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| グランシティ ル・ロワイヤル 久が原 | 2001年 | 16分 | 34戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東雪ヶ谷 | 1994年 | 21分 | 28戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
大田区西馬込の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.3万円/㎡に対して+3%です。
クレッセント西馬込IIIの諸元
- 所在地
- 東京都大田区西馬込１丁目
- 最寄駅
- 西馬込駅 徒歩7分（道路距離491m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 馬込小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.590542, 139.705521
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント西馬込IIIから最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区南馬込五丁目５９番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学付属立正高等学校高等学校200m
- 立正大学付属立正中学校中学校202m
- 東京都立大田桜台高等学校高等学校250m
- 大田区立貝塚中学校中学校380m
- 大田区立馬込小学校小学校511m
保育園・幼稚園
- まごめ共同保育所保育所158m
- ケンパ西馬込保育所254m
- キッズラボ西馬込駅前保育園保育所257m
- にじいろ保育園中馬込保育所290m
- このえ南馬込保育園保育所323m
医療機関
- 池上ホームクリニック診療所・内科226m
- 特別養護老人ホーム馬込医院診療所・小児科 皮膚科352m
- すずき歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科384m
- のり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科395m
- 長谷川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科397m
福祉施設
- ニチイホーム中馬込有料老人ホーム170m
- カーサプラチナ中馬込有料老人ホーム185m
- あいりすキッズ障害者サービス施設212m
- あいりすチャイルドケアステーション障害者サービス施設217m
- アスナロ馬込介護ステーション障害者サービス施設240m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館719m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント西馬込IIIのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西馬込の他の建物
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