インプレスト西馬込ヒルズ
東京都大田区西馬込1丁目31-5
都営浅草線 西馬込駅 徒歩4分（269m）
インプレスト西馬込ヒルズは、西馬込駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数33戸の小規模マンションです。2017年2月竣工で、地上5階・地下一階という低層の構成です。周辺は中規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
インプレスト西馬込ヒルズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,846万円
40㎡は大田区西馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.2万円/㎡
+36%大田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は121.2万円/㎡で、40㎡なら推定4,846万円という目安になります。西馬込の成約㎡単価の中央値90.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は2017年竣工と築浅で、築1年あたり1.71%という下落率の影響が小さいことが差の要因です。
この相場の算出方法
大田区大田区西馬込の成約㎡単価の中央値（90.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
90.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インプレスト西馬込ヒルズ | 2017年 | 4分 | — | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス西馬込 | 2017年 | 10分 | 48戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| オーベル久が原 | 2012年 | 11分 | 87戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| クレヴィア西馬込 | 2023年 | 7分 | 45戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| ガリシア西馬込 | 2023年 | 8分 | 57戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| パークホームズ西馬込 | 2007年 | 9分 | 79戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| レグラス久が原 | 2007年 | 16分 | 50戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
大田区西馬込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.1万円/㎡に対して+3%です。
インプレスト西馬込ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都大田区西馬込1丁目31-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 西馬込駅 徒歩4分（道路距離269m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 馬込中学校
- 緯度経度
- 35.588524, 139.704269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 大田区南馬込6-6-1
- 中学校
- 馬込中学校
- 大田区西馬込2-35-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インプレスト西馬込ヒルズから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西馬込２丁目３４番７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大田桜台高等学校高等学校416m
- 立正大学付属立正高等学校高等学校426m
- 立正大学付属立正中学校中学校427m
- 大田区立馬込中学校中学校450m
- 大田区立大森第十中学校中学校546m
保育園・幼稚園
- キッズラボ西馬込駅前保育園保育所207m
- ケンパ西馬込保育所243m
- まごめ共同保育所保育所249m
- グローバルキッズ西馬込園保育所253m
- にじいろ保育園西馬込保育所275m
医療機関
- のり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科146m
- まごめクリニック診療所・脳神経外科 眼科230m
- 脳外科 西馬込クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科230m
- 西馬込マークス歯科医院歯科診療所・歯科230m
- 小西医院診療所・内科 消化器科 胃腸科 外科240m
福祉施設
- あいりすチャイルドケアステーション障害者サービス施設159m
- あいりすキッズ児童福祉サービス施設164m
- くらら西馬込有料老人ホーム172m
- 馬込介護保険等の施設259m
- ツクイ・サンシャイン西馬込有料老人ホーム278m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館967m
- 大田区立久が原図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インプレスト西馬込ヒルズのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西馬込の他の建物
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