パークホームズ西馬込
東京都大田区仲池上2丁目21-5
都営浅草線 西馬込駅 徒歩9分（876m）
パークホームズ西馬込は、大田区仲池上2丁目に建つ2007年3月竣工、地上6階建て・総戸数79戸のマンションです。都営浅草線 西馬込駅までは道路距離876mを実測した徒歩11分で、周辺は共同住宅や事業所、店舗が混在する住宅地域にあたります。
パークホームズ西馬込の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,976万円
55㎡は大田区仲池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
+1%大田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、55㎡換算で推定4,976万円が目安です。仲池上の成約中央値83.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件のほうが5年新しいためと読めます。大田区全体の89.3万円/㎡ともほぼ同水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区仲池上の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区仲池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西馬込 | 2007年 | 9分 | — | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| アイディ西馬込 | 2007年 | 11分 | 22戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| レグラス久が原 | 2007年 | 16分 | 50戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| クオス池上 | 2003年 | 9分 | 27戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| エル・デュプレ池上 | 2001年 | 16分 | 13戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| グランヴァン西馬込 | 2000年 | 7分 | 54戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス西馬込 | 2017年 | 10分 | 48戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
大田区仲池上の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.3万円/㎡に対して-8%です。
パークホームズ西馬込の諸元
- 所在地
- 東京都大田区仲池上2丁目21-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 西馬込駅 徒歩9分（道路距離876m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 池雪小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.583275, 139.699921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池雪小学校
- 大田区東雪谷5-7-1
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西馬込から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区久が原２丁目１６０番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事業所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第十中学校中学校188m
- 大田区立馬込中学校中学校314m
- 大田区立久原小学校小学校628m
- 大田区立梅田小学校小学校639m
- 大田区立松仙小学校小学校894m
保育園・幼稚園
- アスク久が原保育園保育所287m
- みらいく池上２丁目園保育所332m
- 仲池上保育園保育所372m
- 馬込なかよし幼稚園幼稚園397m
- 久が原保育園保育所429m
医療機関
- なおい歯科クリニック歯科診療所・歯科40m
- 青木医院診療所・内科181m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科202m
- 東久が原歯科歯科診療所・矯正歯科267m
- 特別養護老人ホーム池上診療所・内科 胃腸科286m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ＹＡＳＳＡＳ障害者サービス施設152m
- ガーベラ相談室障害者サービス施設223m
- みどりの歩み障害者サービス施設226m
- 池上介護保険等の施設242m
- 地域包括支援センター久が原相談所等の施設246m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館606m
- 大田区立池上図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ西馬込のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区仲池上の他の建物
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