クオス池上
東京都大田区南馬込６丁目
西馬込駅 徒歩9分（679m）
クオス池上は、西馬込駅から徒歩9分の南馬込6丁目に建つ、総戸数27戸・地上6階のRCマンションです。2003年2月竣工で、南馬込で取引された住戸の築年中央値である2001年より新しく、小規模ながら第1種中高層住居専用地域に位置します。
クオス池上の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,753万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
±0%大田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡で、南馬込の成約中央値86.7万円/㎡を上回る水準です。これは築年が地域の取引中央値より新しいことが主な理由と考えられます。53㎡想定の推定価格は4,753万円ですが、あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオス池上 | 2003年 | 9分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン仲池上 | 2002年 | 12分 | 48戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| グランシティ ル・ロワイヤル 久が原 | 2001年 | 16分 | 34戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| エル・デュプレ池上 | 2001年 | 16分 | 13戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| プレール南馬込 | 2000年 | 6分 | 47戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴァン西馬込 | 2000年 | 7分 | 54戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東雪ヶ谷 | 1994年 | 21分 | 28戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
大田区南馬込の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.1万円/㎡に対して-3%です。
クオス池上の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南馬込６丁目
- 最寄駅
- 西馬込駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 南海辰村建設株式会社
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 大森第四中学校
- 緯度経度
- 35.583427, 139.708191
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 大田区南馬込6-6-1
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオス池上から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.6万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南馬込５丁目５５番１３外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中層店舗共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立梅田小学校小学校115m
- 大田区立馬込中学校中学校490m
- 大田区立大森第四中学校中学校624m
- 大田区立大森第三中学校中学校738m
- 大田区立大森第十中学校中学校749m
保育園・幼稚園
- 子供の部屋保育園保育所338m
- ナーサリールームベリーベアー西馬込保育所348m
- みなみまごめ保育園保育所359m
- 未来のツリー保育園保育所412m
- にじいろ保育園南馬込桜通り保育所421m
医療機関
- 久保山医院診療所・内科 外科 脳神経外科154m
- 南馬込おかばやし耳鼻咽喉科診療所・整形外科 脳神経外科174m
- 医療法人社団徳仁会 藤井内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科242m
- 正林医院診療所・内科 小児科258m
- 白井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科287m
福祉施設
- ベストライフ西馬込有料老人ホーム217m
- 相談支援事業所タナ障害者サービス施設224m
- グランダ西馬込有料老人ホーム313m
- 南馬込四丁目児童館児童館367m
- アズハイム大田中央有料老人ホーム391m
文化施設
- 大田区立池上図書館図書館1,062m
- 大田区立久が原図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオス池上のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南馬込の他の建物
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