アールブラン西馬込トロア
東京都大田区仲池上1丁目26-1
都営浅草線 西馬込駅 徒歩11分（871m）
アールブラン西馬込トロアは、都営浅草線 西馬込駅から徒歩11分の地上8階・総戸数52戸のマンションです。2006年2月竣工で、周辺は一般住宅・共同住宅・小工場等が混在する準工業地域にあたります。半径200m内に保育所が3か所並ぶ立地です。
アールブラン西馬込トロアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,892万円
55㎡は大田区仲池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.9万円/㎡
±0%大田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は88.9万円/㎡で、55㎡なら4,892万円が目安です。仲池上の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより新しい点が差の要因と考えられます。大田区全体の89.3万円/㎡とはほぼ同水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区仲池上の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区仲池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールブラン西馬込トロア | 2006年 | 11分 | — | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| パークホームズ西馬込 | 2007年 | 9分 | 79戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| レグラス久が原 | 2007年 | 16分 | 50戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| クオス池上 | 2003年 | 9分 | 27戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| エル・デュプレ池上 | 2001年 | 16分 | 13戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| グランヴァン西馬込 | 2000年 | 7分 | 54戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| アイディ西馬込 | 2007年 | 11分 | 22戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
大田区仲池上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.2万円/㎡に対して-6%です。
アールブラン西馬込トロアの諸元
- 所在地
- 東京都大田区仲池上1丁目26-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 西馬込駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 池雪小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.586491, 139.697403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池雪小学校
- 大田区東雪谷5-7-1
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールブラン西馬込トロアから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区仲池上１丁目２２５番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第十中学校中学校299m
- 大田区立馬込中学校中学校546m
- 大田区立池雪小学校小学校552m
- 大田区立松仙小学校小学校608m
- 東京都立雪谷高等学校高等学校726m
保育園・幼稚園
- 天才キッズクラブ楽学館仲池上園保育所19m
- 仲池上保育園保育所56m
- 森の保育園保育所195m
- 池上みどり幼稚園幼稚園388m
- ベネッセ西馬込保育園保育所408m
医療機関
- 特別養護老人ホーム池上診療所・内科 胃腸科168m
- 養護老人ホーム池上長寿園医務室診療所・内科 精神科 整形外科168m
- 特別養護老人ホーム池上歯科歯科診療所・歯科168m
- 医療法人社団相生会 どうどうクリニック診療所・内科 精神科198m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科238m
福祉施設
- 仲池上児童館児童館56m
- ココファン仲池上有料老人ホーム147m
- 地域包括支援センター久が原相談所等の施設207m
- 池上介護保険等の施設210m
- チーム・春障害者サービス施設243m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館819m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールブラン西馬込トロアのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区仲池上の他の建物
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