池上パークファミリア
東京都大田区仲池上2丁目22-1、2
都営浅草線 西馬込駅 徒歩8分（729m）
池上パークファミリアは、仲池上2丁目に建つ総戸数330戸・地上11階の大規模マンションです。1979年4月竣工で、周辺は一般住宅や共同住宅、小工場等が混在する準工業地域にあたります。西馬込駅までは道路距離729mの実測で徒歩10分です。
池上パークファミリアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,087万円
55㎡は大田区仲池上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−37%大田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,087万円という目安です。仲池上の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2002年で、本建物より20年以上新しいことが要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区仲池上の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区仲池上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池上パークファミリア | 1979年 | 8分 | 330戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| 仲池上センターハイツ | 1982年 | 12分 | 42戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬込 | 1974年 | 6分 | 84戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| コスモ久が原 | 1988年 | 16分 | 17戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| レスポワール南馬込 | 1984年 | 6分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| 西馬込ダイヤモンドマンション | 1972年 | 6分 | 18戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
大田区仲池上の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.8万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
池上パークファミリアは2棟で構成されています。総戸数は330戸、1979年に全棟が竣工しています。階数は地上10〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 330戸 | 地上11階 |
| 2号棟 | 1979年 | 215戸 | 地上10階 |
池上パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都大田区仲池上2丁目22-1、2
- 最寄駅
- 都営浅草線 西馬込駅 徒歩8分（道路距離729m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全330戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 池雪小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.584770, 139.699234
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池雪小学校
- 大田区東雪谷5-7-1
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池上パークファミリアから最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区仲池上１丁目２２５番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立大森第十中学校中学校83m
- 大田区立馬込中学校中学校339m
- 大田区立久原小学校小学校688m
- 大田区立梅田小学校小学校709m
- 大田区立松仙小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- 仲池上保育園保育所198m
- 天才キッズクラブ楽学館仲池上園保育所271m
- 馬込なかよし幼稚園幼稚園355m
- 森の保育園保育所437m
- にじいろ保育園西馬込保育所439m
医療機関
- ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科29m
- 養護老人ホーム池上長寿園医務室診療所・内科 精神科 整形外科154m
- 特別養護老人ホーム池上歯科歯科診療所・歯科154m
- 特別養護老人ホーム池上診療所・内科 胃腸科154m
- 青木医院診療所・内科197m
福祉施設
- 池上介護保険等の施設127m
- 地域包括支援センター久が原相談所等の施設131m
- ココファン仲池上有料老人ホーム184m
- 仲池上児童館児童館199m
- みどりの歩み障害者サービス施設281m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館702m
- 大田区立池上図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池上パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区仲池上の他の建物
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