日神デュオステージ大森
東京都大田区南馬込3丁目37-9
JR京浜東北線 JR京浜東北線大森駅 徒歩12分（1,191m）
日神デュオステージ大森は、2003年10月竣工、地上4階建て・総戸数31戸の小規模マンションです。JR京浜東北線大森駅までは道路距離1191mを実測した徒歩12分。南馬込の取引住戸の築年中央値2001年に対し、やや新しい年代に位置します。
日神デュオステージ大森の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,753万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
±0%大田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡で、53㎡なら推定価格4753万円が目安です。南馬込の㎡単価中央値86.7万円/㎡をやや上回るのは、竣工年が同地区の取引住戸の築年中央値より新しいためと読めます。一方、同じ大森駅の大森北ハウス、ライオンズマンション大森北の100.0万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
JR京浜東北線大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
JR京浜東北線大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神デュオステージ大森 | 2003年 | 12分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| 大森北ハウス | 2005年 | 6分 | 29戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大森北 | 1998年 | 8分 | 35戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
大田区南馬込の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-13%です。
日神デュオステージ大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南馬込3丁目37-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 JR京浜東北線大森駅 徒歩12分（道路距離1,191m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 入新井第二小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.583340, 139.720184
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第二小学校
- 大田区中央2-15-1
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神デュオステージ大森から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南馬込３丁目１１５６番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立入新井第二小学校小学校499m
- 大田区立馬込第二小学校小学校506m
- 大田区立大森第三中学校中学校508m
- 東京衛生学園専門学校専修学校590m
- 大田区立入新井第一小学校小学校660m
保育園・幼稚園
- 美奈見ここわ保育園保育所101m
- はぐはぐドンキａｄｖｅｎｔｕｒｅ保育園保育所338m
- 大森みのり幼稚園幼稚園369m
- 明善幼稚園幼稚園444m
- 大森双葉幼稚園幼稚園481m
医療機関
- 安田眼科医院診療所・内科 整形外科 放射線科 皮膚科 外科73m
- 医療法人社団泰心会 内科小児科渕上医院診療所・眼科82m
- 医療法人社団栄誉会 本田英比古クリニック診療所・眼科 内科 心療内科 精神科115m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 医療法人社団創生会 松元教貢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
福祉施設
- メディカルホームセントラル南馬込有料老人ホーム238m
- ふろーむ40障害者サービス施設302m
- 新井宿児童館児童館313m
- グループホームひかり大田中央介護保険等の施設316m
- 地域包括支援センター南馬込相談所等の施設342m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館807m
- 大田区立大森西図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神デュオステージ大森のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南馬込の他の建物
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