パークタワー大森
東京都大田区山王2丁目12番17号
JR京浜東北線 JR京浜東北線大森駅 徒歩2分（134m）
パークタワー大森は、JR京浜東北線大森駅から徒歩2分に立つ地上9階・総戸数23戸のマンションです。2022年10月竣工で、山王の取引住戸の築年中央値である2003年より20年ほど新しく、規模を抑えた小さな建物にあたります。
パークタワー大森の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,086万円
50㎡は大田区山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.7万円/㎡
+59%大田区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は141.7万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は7,086万円です。山王の㎡単価中央値102.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、2022年竣工という築浅であることが水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区山王の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
JR京浜東北線大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
JR京浜東北線大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー大森 | 2022年 | 2分 | — | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大森タワー | 2026年 | 4分 | 98戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
大田区山王の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+3%です。
パークタワー大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区山王2丁目12番17号
- 最寄駅
- JR京浜東北線 JR京浜東北線大森駅 徒歩2分（道路距離134m）
- 竣工
- 2022年10月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 大森第二中学校
- 緯度経度
- 35.588322, 139.726639
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 大田区山王1-26-33
- 中学校
- 大森第二中学校
- 大田区大森北6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー大森から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
219.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区山王２丁目２３１７番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本芸術専門学校専修学校37m
- 東京衛生学園専門学校専修学校376m
- 大田区立山王小学校小学校389m
- 新東京歯科技工士学校専修学校428m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校429m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズアトレ大森ルーム保育所122m
- 大森山王こども園保育所146m
- キッズガーデン大森駅前保育所228m
- えがおの森保育園・おおもり駅前保育所237m
- 山王保育園保育所241m
医療機関
- 内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人社団正奨会 大森ながさわ眼科診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科72m
- 山王デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 山王内科クリニック診療所・内科 小児科149m
- アトレ大森クリニック診療所・内科 外科 心臓血管外科 循環器内科183m
福祉施設
- くれよんくらぶ児童福祉サービス施設229m
- ペンギン印ケアステーション障害者サービス施設250m
- 医心館 大森有料老人ホーム277m
- 医心館 訪問介護ステーション 大森障害者サービス施設279m
- ライクチャレンジサポート大森駅前障害者サービス施設315m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館243m
- 品川区立南大井図書館図書館788m
- 品川区立大井図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー大森のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区山王の他の建物
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