ザ・パークハウス大森タワー
東京都大田区大森北1丁目3番10号
JR京浜東北線 JR京浜東北線大森駅 徒歩4分（215m）
ザ・パークハウス大森タワーは、JR京浜東北線大森駅から徒歩3分に建つ地上23階・98戸のタワーマンションです。2026年3月竣工で、大森北の取引住戸の築年中央値2004年と比べて20年以上新しい建物にあたります。用途地域は商業地域で、駅前の高層店舗・事務所が並ぶ一帯に位置します。
ザ・パークハウス大森タワーの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,900万円
35㎡は大田区大森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+57%大田区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、35㎡換算で推定4,900万円が目安です。大森北の成約中央値100.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を上回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、新築であることが差の主因と考えられます。同駅の2022年築の建物は102.5万円/㎡で、この推定値は実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引332件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
JR京浜東北線大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
JR京浜東北線大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス大森タワー | 2026年 | 4分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| パークタワー大森 | 2022年 | 2分 | 23戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
大田区大森北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して-2%です。
ザ・パークハウス大森タワーの諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森北1丁目3番10号
- 最寄駅
- JR京浜東北線 JR京浜東北線大森駅 徒歩4分（道路距離215m）
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上23階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 入新井第一小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.587482, 139.728455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第一小学校
- 大田区大森北4-6-7
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス大森タワーから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
255.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南大井６丁目１番７
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本芸術専門学校専修学校187m
- 新東京歯科技工士学校専修学校246m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校246m
- 東京衛生学園専門学校専修学校337m
- 大田区立入新井第一小学校小学校357m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン大森駅前保育所61m
- メリーポピンズアトレ大森ルーム保育所73m
- アスク大森保育園保育所112m
- ユニバース・ナーサリー大森保育所137m
- 大森山王こども園保育所196m
医療機関
- 大森駅前内科・内視鏡クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科ペインクリニック内科 内科62m
- 大森整形外科診療所・心療内科 神経内科 整形外科 脳神経外科62m
- 大森こどもハート・アレルギークリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科62m
- 医療法人財団 安田病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 心療内科 精神科79m
- 医療法人社団森和会 森歯科医院歯科診療所・歯科79m
福祉施設
- くれよんくらぶ児童福祉サービス施設45m
- 医心館 大森有料老人ホーム220m
- 医心館 訪問介護ステーション 大森障害者サービス施設221m
- ペンギン印ケアステーション障害者サービス施設226m
- ニチイケアセンター大森障害者サービス施設276m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館107m
- 品川区立南大井図書館図書館703m
- 品川区立大井図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス大森タワーのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森北の他の建物
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