大森北ハウス
東京都大田区大森北2丁目3番10号
JR京浜東北線 JR京浜東北線大森駅 徒歩6分（658m）
大森北ハウスは、2005年4月に竣工した地上8階・総戸数29戸の中規模マンションです。JR京浜東北線大森駅までは道路距離658mを実測した徒歩6分で、鑑定評価では道路沿いに店舗付共同住宅が並ぶ一帯に位置します。用途地域は第１種住居地域です。
大森北ハウスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,560万円
35㎡は大田区大森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+14%大田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,560万円です。大森北の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡とほぼ同水準で、大田区全体の89.3万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で本建物の竣工年と近く、築年要因による差が出にくい位置にあります。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引332件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
JR京浜東北線大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
JR京浜東北線大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大森北ハウス | 2005年 | 6分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ大森 | 2003年 | 12分 | 31戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション大森北 | 1998年 | 8分 | 35戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
大田区大森北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均86.7万円/㎡に対して+15%です。
大森北ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森北2丁目3番10号
- 最寄駅
- JR京浜東北線 JR京浜東北線大森駅 徒歩6分（道路距離658m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 入新井第一小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.585182, 139.731781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第一小学校
- 大田区大森北4-6-7
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大森北ハウスから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区大森北３丁目４番８外
この標準地の周辺の状況
道路沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科衛生士学校専修学校220m
- 新東京歯科技工士学校専修学校225m
- 大田区立入新井第一小学校小学校409m
- 大田区立入新井第五小学校小学校477m
- 東京衛生学園専門学校専修学校488m
保育園・幼稚園
- 大森聖マリア幼稚園幼稚園84m
- 島田保育園保育所135m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 馬込保育所228m
- このえ大森北保育園保育所234m
- ローリスナーサリー大森保育所259m
医療機関
- 医療法人社団くどうちあき脳神経外科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科97m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 医療法人社団誠仁会 北條医院診療所・内科 外科 肛門科104m
- おさて歯科医院歯科診療所・歯科113m
- れいな歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科162m
福祉施設
- セントケア大森障害者サービス施設40m
- アクセルトライ おおた障害者サービス施設66m
- コペルプラス 大森教室児童発達支援センター95m
- P.プロゼクト障害者サービス施設169m
- 地域包括支援センター入新井相談所等の施設228m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館358m
- 品川区立南大井図書館図書館749m
- 大田区立大森東図書館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大森北ハウスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森北の他の建物
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