ソフトタウン大森
東京都大田区大森北３丁目
平和島駅 徒歩8分（600m）
ソフトタウン大森は、大田区大森北３丁目に建つ1984年6月竣工、地上11階建てのSRC造マンションです。平和島駅から徒歩8分の位置にあり、大森北の中古成約住戸の築年中央値2004年と比べると、20年ほど築古の世代にあたります。
ソフトタウン大森の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,489万円
35㎡は大田区大森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−20%大田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、35㎡換算で推定2,489万円が目安です。大森北の㎡単価中央値100.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、竣工から40年を経た築年が水準差の主な要因と考えられます。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引332件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
平和島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン大森 | 1984年 | 8分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| セブンスターハイツ大森本町 | 1984年 | 9分 | 13戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| 大森第3スカイハイツ | 1978年 | 16分 | 125戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム大森本町 | 1981年 | 6分 | 37戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| カ－サ大森Ｃ | 1974年 | 9分 | 292戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| トーエイ大森コープ | 1977年 | 6分 | 60戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| キャピタルビュー平和島 | 1992年 | 9分 | 39戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
大田区大森北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.9万円/㎡に対して+14%です。
ソフトタウン大森の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森北３丁目
- 最寄駅
- 平和島駅 徒歩8分（道路距離600m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,038人
- 小学校区
- 入新井第五小学校
- 中学校区
- 大森第三中学校
- 緯度経度
- 35.582775, 139.733170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第五小学校
- 大田区大森北6-4-8
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン大森から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北３丁目２０７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立入新井第五小学校小学校183m
- 大田区立大森第二中学校中学校362m
- すず学園高等専修学校専修学校421m
- 大田区立大森第五小学校小学校432m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校514m
保育園・幼稚園
- 島田保育園保育所162m
- 大森北保育園保育所186m
- 大森聖マリア幼稚園幼稚園235m
- 大森北六丁目保育園保育所269m
- このえ大森北保育園保育所377m
医療機関
- 斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 芳賀医院診療所・皮膚科 アレルギー科129m
- 医療法人社団壮心会 ウチダ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科180m
- 佐藤皮フ科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科 リハビリテーション科182m
- 医療法人社団誠仁会 北條医院診療所・内科 外科 肛門科195m
福祉施設
- P.プロゼクト障害者サービス施設177m
- 大森北児童館児童館181m
- 花珠の家おおもり有料老人ホーム213m
- 移送家介援社障害者サービス施設231m
- 地域包括支援センター入新井相談所等の施設251m
文化施設
- 大田区立入新井図書館図書館615m
- 大田区立大森東図書館図書館914m
- 品川区立南大井図書館図書館985m
- 大田区立大森西図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン大森のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森北の他の建物
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