レーベンリヴァーレイオザ東京
東京都大田区大森西2丁目32-8
京急本線 平和島駅 徒歩4分（330m）
レーベンリヴァーレイオザ東京は、京急本線平和島駅から徒歩4分に立つ地上17階・145戸の規模のマンションです。2006年8月竣工で、大森西の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%の区域に位置します。
レーベンリヴァーレイオザ東京の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,973万円
45㎡は大田区大森西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.3万円/㎡
−1%大田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,973万円が目安です。これは大森西の334件の成約における㎡単価中央値と同水準で、築年が取引住戸の中央値と一致するため、町丁目の平均的な位置づけになります。大田区全体の89.3万円/㎡はわずかに上回る水準です。
この相場の算出方法
大田区大田区大森西の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大森西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平和島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレイオザ東京 | 2006年 | 4分 | — | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| Ｐｕｒｅ Ａｑｕａ Ｏｍｏｒｉ ピュアアクア大森 | 2007年 | 9分 | — | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| リヴシティ平和島 | 2009年 | 8分 | — | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
| パティーナ大森 | 2015年 | 16分 | 57戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大森本町 | 2012年 | 4分 | 62戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| ＲＥＡＬＩＺＥ平和島 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
大田区大森西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.7万円/㎡に対して-1%です。
レーベンリヴァーレイオザ東京の諸元
- 所在地
- 東京都大田区大森西2丁目32-8
- 最寄駅
- 京急本線 平和島駅 徒歩4分（道路距離330m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地上17階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,038人
- 小学校区
- 開桜小学校
- 中学校区
- 大森第八中学校
- 緯度経度
- 35.576439, 139.734497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開桜小学校
- 大田区大森西2-26-3
- 中学校
- 大森第八中学校
- 大田区大森西2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンリヴァーレイオザ東京から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.2万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森東一丁目２７４番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すず学園高等専修学校専修学校305m
- 大田区立開桜小学校小学校315m
- 大田区立大森東小学校小学校395m
- 大田区立大森第二中学校中学校407m
- 大森学園高等学校高等学校503m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい平和島保育所231m
- 美原保育園保育所326m
- こどもヶ丘保育園大森北園保育所367m
- 大森東一丁目保育園保育所434m
- グローバルキッズ大森西園保育所441m
医療機関
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- みはら耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科122m
- 溝谷医院診療所・内科163m
- 医療法人社団亮和会 はまだ歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯科198m
福祉施設
- 特定非営利活動法人サポートぱんぷきん障害者サービス施設77m
- 地域でいちばん障害者サービス施設229m
- さくらのおうち障害者サービス施設230m
- ニチイケアセンター大森町障害者サービス施設230m
- アインクラブ大森児童福祉サービス施設235m
文化施設
- 大田区立大森東図書館図書館419m
- 大田区立大森西図書館図書館923m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンリヴァーレイオザ東京のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区大森西の他の建物
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